Ипотека и недвижимость - Лебедеву интересна логистика

Миллиардер Олег Дерипаска добавит к столичным строительным активам несколько гостиниц. Как стало известно Ведомостям, близкая к нему компания Бэл-Девелопмент развивает четыре проекта, один из которых пятизвездочный отель на Тверской.

Бэл-Девелопмент начинает работы в качестве девелопера и заказчика строительства гостиницы уровня 5 звезд по улице Тверская, 16/2, стр. 2, сообщил Ведомостям гендиректор компании Игорь Жуков. Эту информацию подтвердил и сотрудник столичной мэрии. Три года назад из этого здания на Пушкинской площади выехали газеты Московские новости, Время МН и радио Максимум. Ранее главный акционер ЗАО Московские новости Александр Вайнштейн сообщал Ведомостям, что здание будет преобразовано в отель.

Несколько источников, знакомых с деталями сделки, утверждают, что структуры Дерипаски стали собственником здания Московских новостей в начале года. Игорь Жуков из Бэл-Девелопмента эту информацию не подтвердил, уточнив, что инвестором остается МН-Недвижимость. Распоряжение о строительстве по этому адресу гостиницы было принято правительством Москвы еще в 2004 г. (1194-РП). Согласно документу собственник здания ООО МН-Недвижимость должен был обеспечить ввод гостиницы в эксплуатацию до 1 апреля 2007 г. Однако работы так и не начались. Связаться с Вайнштейном вчера не удалось: в приемной сообщили, что он находится за пределами России.

По словам Игоря Жукова, осенью этого года начнется разборка здания, а на его месте построят 9-этажную гостиницу на 110 номеров с подземным паркингом общей площадью 14 390 кв. м, завершить ее строительство планируется в конце 2008 г. Инвестиции в проект оцениваются примерно в $30-35 млн.

В Москве ощущается острая нехватка гостиниц, Тверская улица является самой востребованной, и гостиничные операторы ведут ожесточенную борьбу за интересные участки, рассуждает Владимир Поддубко, руководитель гостиничных проектов банка Российский кредит, который занимается реконструкцией гостиниц Минск и Центральная на Тверской. После Интуриста (Ritz-Carlton), Центральной (гостиница класса de luxe) и Националя проект Базэла будет уже четвертым объектом высокого класса на коротком отрезке этой улицы. Так что конкуренция гарантирована, говорит замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова. Юрий Бай, начальник отдела развития гостиничного хозяйства комитета по внешнеэкономической деятельности Москвы, считает, что лучшее [чем Тверская] место для размещения гостиницы в Москве найти трудно.

Помимо гостиницы на Тверской Бэл-Девелопмент выступает девелопером и техническим заказчиком еще трех отелей в Москве (адреса ул. Знаменка, ул. Льва Толстого, ул. Магнитогорская). По словам Жукова, инвестор этих проектов компания Верин Вэл, которая входит в Раинко.

Сергей Колесников, гендиректор Orang Ring Hotel Management, считает, что у структур Олега Дерипаски есть необходимые для реализации проектов административный и финансовый ресурсы. Колесников не исключает, что в дальнейшем Бэл-Девелопмент отдаст гостиницы в управление Русским отелям, также входящим в Раинко. Однако пресс-секретарь компании Елена Гурьянова опровергла эту информацию, сообщив, что Русские отели являются инвестиционной компанией, а не оператором.

Бэл-Девелопмент создана в 2002 г. как девелоперское подразделение Базэла. Сейчас входит в Русско-Азиатскую инвестиционную компанию (Раинко), в которую в прошлом году Базэл передал часть своих активов. Оборот Бэл-Девелопмента, по собственным данным, около $100 млн. Из реализованных проектов бутик-отель Родина, складской комплекс Видное, офиcы в Петербурге и Краснодаре.

Бывший совладелец и председатель правления компании Миэль-Недвижимость Дмитрий Лебедев решил заняться логистикой. Как стало известно Ведомостям, созданная им компания CargoCare собирается инвестировать в строительство и аренду складских помещений более $80 млн.

Дмитрий Лебедев пришел в компанию Миэль в 1998 г., присоединив к ней собственную риэлторскую компанию Ле-Ру. В обмен на это под его контролем оказалось около 30% Миэль (позже переименована в Миэль-Недвижимость). Однако в прошлом году менеджер разошелся во взглядах на дальнейшее развитие бизнеса со своим партнером Григорием Куликовым и покинул компанию, продав свою долю. По экспертным оценкам, он мог заработать на этом $7-30 млн. После своего ухода Лебедев решил сконцентрироваться на коммерческой недвижимости.

Компания CargoCare, входящая в созданный им холдинг Basis Investment Company, собирается до 2008 г. построить и арендовать около 150 000 кв. м складских помещений в Москве и Санкт-Петербурге. Об этом Ведомостям сообщил гендиректор CargoCare Сергей Рудаков.

По его словам, компания также рассматривает возможность выхода в регионы. Всего же на складской сегмент CargoCare собирается потратить около $80 млн. Компания будет специализироваться на оказании логистических услуг (ответственное хранение грузов, обработка, предпродажная подготовка и транспортная перевозка).

Первым шагом CargoCare стала аренда около 20 000 кв. м в логистическом парке МЛП Ленинградский терминал. Эту информацию подтвердил Алексей Новиков, директор отдела складской, индустриальной недвижимости компании Knight Frank, выступающей консультантом сделки. По словам Рудакова, на эту сделку компания потратила около $3 млн. Мы начали с аренды, так как строительство достаточно длительный процесс, а при сегодняшней конъюнктуре развития этого сегмента грех не воспользоваться ситуацией, говорит он. Основными клиентами CargoCare, по словам Рудакова, будут отечественные и западные производственные и торговые компании. Впрочем, назвать их он отказался, заявив, что переговоры еще не завершены.

Рынок логистики сейчас активно растет. И несмотря на то что CargoCare молодая компания, там собрались грамотные люди. У нас есть примеры и других относительно молодых, но успешных компаний, работающих в этом сегменте. Например, Relogix, созданная Ренова-Капиталом, напоминает Новиков. С ним согласен и Александр Крутов, заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International: Создать логистическую компанию с нуля очень тяжело и хлопотно. С другой стороны, при сегодняшней конъюнктуре все затраты могут окупиться с лихвой, тем более что профессиональных логистов на рынке сейчас пока недостаточно.

Логистическое агентство CargoCare входит в холдинг Basis Investment Company, занимающийся коммерческой недвижимостью. Владельцем холдинга является Дмитрий Лебедев, бывший совладелец и председатель правления Миэль-Недвижимости.