Ипотека и недвижимость - Квартиры в сзао — только для обеспеченных эстетов

3 октября Московская ассоциация риэлторов проведет очередной VII Форум риэлторов Рынок недвижимости: что будет с ценами, кто выиграет в борьбе за потребительские предпочтения клиентов?

Первый форум стартовал осенью 2002 года и собрал более 200 участников. С тех пор Московская ассоциация риэлторов проводит их ежегодно. Форумы вызывают неизменный интерес как со стороны профессионалов рынка недвижимости, так и средств массовой информации (каждый форум готовится при активной информационной поддержке многочисленных СМИ), что обеспечивается прежде всего правильно избранным подходом к формированию деловой программы мероприятия.

Для подготовки очередного форума создается оргкомитет, задача которого - сформировать такую деловую программу, которая охватывала бы широкий спектр наиболее острых вопросов рынка недвижимости.

Не менее ответственная часть подготовки мероприятия - подбор докладчиков для выступления на секциях форума. Это должны быть специалисты, располагающие серьезными знаниями по освещаемой проблеме, а также умеющие доходчиво и убедительно донести ее до слушателей.

Все форумы отличаются серьезной подготовкой и поэтому проходят в атмосфере высокой деловой активности.

Мероприятие интересное и полезное как менеджерам высшего звена, так и специалистам различных подразделений риэлторских компаний: юристам, сотрудникам служб персонала, пиар-специалистам, бухгалтерам и финансистам.

Интерес, проявляемый к форумам столичных риэлторов со стороны компаний, не входящих в МАР, а также иногородних компаний, большой спрос на методическую литературу, издаваемую по итогам форумов, свидетельствуют об актуальности обсуждаемых проблем, о достижении ассоциацией хороших результатов в распространении своего влияния на все более широкие круги бизнес-сообщества.

Будущий VII Форум риэлторов носит исключительно прикладной характер и позволит более полно и эффективно решать задачи, стоящие перед руководителями компаний и лицами, заинтересованными в инвестировании средств в рынок недвижимости.

Деловая программа предполагает работу семи тематических секций и построена с учетом результатов опроса участников рынка недвижимости на предмет выявления наиболее значимых проблем, стоящих перед ними.

В качестве докладчиков в форуме примут участие руководители успешных риэлторских и инвестиционных компаний, ведущие специалисты в сфере юридического консультирования, девелопмента, управления персоналом и информационных технологий, маркетологи и консультанты-аналитики.
Москвичи предпочитают новостройки на западе и северо-западе столицы эту фразу большинство риэлторов в последнее время произносят как заклинание. Мол, остались еще в городе места, где можно встретить коренного москвича, мило болтающего на скамеечке возле дома с молодой мамой, женой белого воротничка, работающего в одной из компаний, относящихся к голубым фишкам фондового рынка. И тоже родившегося в столице.

Но это и не только рекламный ход, поскольку подавляющее большинство покупателей-москвичей, которые определяются с покупкой новой квартиры (как правило, бизнес-класса), выбирают именно объекты, расположенные в западном секторе города. И если новостройки ЗАО кажутся им сегодня несколько переоцененными, с одной стороны, и излишне пафосными с другой, то новостройки СЗАО попадают точно в центр мишени под названием Покупательские предпочтения москвичей. И этому факту есть вполне объективные объяснения.

Северо-Запад всегда считался одним из самых тихих, интеллигентных и интеллектуальных округов города. Этому почетному званию в первую очередь способствовало отсутствие на его территории крупных заводов и промзон. Зато различных институтов и закрытых ящиков здесь в избытке. Один Курчатовский институт чего стоит. Региональные покупатели, кстати, до сих пор чураются его, как огня. Иногда создается впечатление, что все эти слухи распускают и поддерживают сами москвичи, проживающие в этом округе.

Курчатовский институт, конечно, до сих пор благополучно функционирует. И атомный реактор на его территории есть. Только вот существует он лишь в качестве учебного образца для представителей иностранных делегаций, поскольку остановлен более 15 лет назад. Все эксперименты проводятся в различных филиалах института: не будем пытаться по журналистской привычке раскрыть какие-нибудь военные тайны и государственные секреты, предположим, что проводятся они в каком-нибудь известном наукограде типа Дубны или Обнинска.

На улицах СЗАО все тихо и мирно, чистый воздух течет в раскрытые окна домов со стороны Серебряного бора, свежестью веет от широкой и чистой здесь Москвы-реки. Москвичи прекрасно это знают и не спешат выдавать секреты проживания на Северо-Западе.

Вероятно, из-за практически полного отсутствия регионалов среди покупателей квартир в новостройках этого округа и цены здесь выглядят более чем интересными и комфортными по нынешним временам. Как нередко подмечают сами риэлторы, настоящий бизнес-класс реализуется тут зачастую по очень даже экономичным ценам. Во всяком случае мне только в этом году, в условиях серьезного дефицита интересных и качественных объектов, довелось не единожды слышать от своих знакомых об очень удачных, с их точки зрения, приобретениях квартир по ценам порядка $3 3,2 тыс. за 1 кв. м.

Причем принципиальной разницы между монолитными комплексами и удачно посаженными точечными панельными домами покупатели не делают: хорошее местоположение окупает все недостатки жесткой планировки квартир в типовых новостройках. Правда, застройщики тоже оценили подобные прелести ценообразования и нередко особо удавшиеся панельные комплексы выставляют по завышенной стоимости по сравнению со средней планкой в СЗАО. Но это отнюдь не уменьшает их инвестиционную привлекательность и не снижает к ним покупательский интерес. Со стороны москвичей.

Ирина Егорова
Маркетолог корпорации ИНКОМ-Недвижимость:
Северо-Западный административный округ славится благоприятной экологией, обилием водоемов (Химкинское водохранилище, Москва-река, канал им. Москвы) и лесопарков (Сосновый бор, Покровское-Стрешнево). В отдаленных районах округа (таких, как Строгино, Митино) существуют транспортные проблемы, но их обещают решить в ближайшие годы путем открытия новых станций метро. В настоящее время строящиеся объекты сосредоточены в районах Куркино, Митино, Тушино, Октябрьское поле. Подавляющее большинство новостроек монолитно-кирпичные дома, возводимые по индивидуальному проекту. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках СЗАО составляет $3700.

Динара Лизунова
Пресс-секретарь группы компаний МИАН:
Основная часть новостроек СЗАО приходится на молодые микрорайоны Куркино и Митино. Немало новых зданий возводится в Тушине. Тут строят панельные (12% общего числа) и монолитные дома (88%). Если сравнивать дома различной ценовой категории, то меньшая часть приходится на сегмент бизнес-класса, а большая относится к эконом-классу. Еще недавно Северо-Западный административный округ Москвы был лидером по вводу нового жилья, но сейчас строительство затормозилось из-за дефицита подстанций, вырабатывающих электроэнергию, и транспортных проблем. Ситуация должна измениться в 2007 2008 годах. Транспортные проблемы решит строительство Краснопресненского проспекта, второго выезда из Куркина, транспортной развязки на МКАД, станции метро в Строгине и первой выделенной полосы для общественного транспорта на Волоколамском шоссе. В данный момент средняя цена новостроек в СЗАО равна $4370 за 1 кв. м.

Сергей Туляков
Руководитель отдела управления новостроек компании МИЭЛЬ-Недвижимость:
Экологическая ситуация в СЗАО является одной из наиболее благоприятных. Это бесспорный плюс округа с точки зрения потребительских предпочтений. Средняя цена 1 кв. м жилья на Северо-Западе $3650. На ул. Щукинской вниманию покупателей представлен жилой комплекс бизнес-класса Доминанта, 1 кв. м в нем реализуется по $4790 6450. Ведутся продажи в доме бизнес-класса, расположенном между ул. Живописной и наб. Новикова-Прибоя. Минимальная цена 1 кв. м $3100. Что касается перспектив, то в СЗАО не так много мест под застройку. Например, в районе пересечения МКАД и Новорижского шоссе есть промышленная зона, которая может быть выведена за черту города. В будущем этот район имеет шансы стать перспективным местом возведения жилья эконом- и бизнес-класса.