Ипотека и недвижимость - Сеть проинвестирует строительство склада

Самара - Оренбургские чиновники нашли способ избавиться от нерентабельной муниципальной недвижимости. Они передали полуразрушенный стадион Локомотив, где сейчас находится городской рынок, компании Возрождение. Взамен предприниматели инвестируют 190 млн руб. в строительство муниципального спорткомплекса Оренбург.

Самарская компания Волга Трейд уже приступила к строительству центрального спортивного комплекса (ЦСК) Оренбург с ледовой ареной, рассчитанной на 7000 зрительских мест, рассказал Ведомостям директор проекта компании Возрождение Александр Головин. В комплекс на участке 3 га Возрождение инвестирует 190 млн руб. собственных средств. ЦСК планируется достроить к сентябрю 2007 г. По словам Головина, спорткомплекс перейдет в собственность муниципалитета в обмен на стадион Локомотив, где сейчас находится рынок, принадлежащий Возрождению. Соглашение об обмене было подписано в феврале 2005 г.

Это подтвердил руководитель управления капстроительства администрации Оренбурга Александр Шевченко. Стадион Локомотив построен в 1960-х гг. и с тех пор ни разу серьезно не ремонтировался, сказал чиновник. Сейчас он закрыт, поскольку находится в полуразрушенном состоянии. Новый ЦСК, по словам Шевченко, строится специально для хоккейной команды Локомотив. Кроме того, отметили в городском комитете по управлению имуществом, по закону об основных принципах организации местного самоуправления муниципалитет должен постепенно передать в частные руки предприятия, не входящие в бюджетную сферу. По словам руководителя городского отдела по работе с рынками Светланы Холоповой, у муниципалитета нет средств, чтобы содержать рынки, а частные фирмы готовы вкладывать деньги в этот бизнес.

В Возрождении надеются окупить затраты на строительство за счет сдачи торговых мест в аренду на рынке. Пока Возрождению приходится арендовать 3 га земли у муниципалитета. В Возрождении отказались назвать сумму арендной платы. Стоимость аренды 2000 кв. м городской земли под рынком Степной, по словам его директора Владимира Перелетова, составляет 1,3 млн руб. в месяц.

В Оренбурге недостаточно зимних стадионов, говорит менеджер Балтийской климатической компании, специализирующейся на проектировании ледовых арен. Запланированная сумма на строительство, по его мнению, может варьироваться в зависимости от стоимости оборудования. Ледовые комплексы, как правило, окупаются через 2,5-3 года.
А директор отдела аналитики консалтинга и оценки компании Becar Игорь Лучков заметил, что в Санкт-Петербурге строительство 1 кв. м современного дворца спорта обходится примерно в 2000 евро. Для вывода спорткомплекса на рентабельность на его территории размещают предприятия дополнительных услуг буфеты, кафе, пункты проката спортинвентаря. Стадион Динамо в Оренбурге сейчас существует только на средства от сдачи в аренду помещений и проката спортинвентаря, добавил и. о. председателя областной организации Динамо Андрей Ларионов.

Руководитель одной из строительных компаний в Оренбурге, пожелавший остаться неназванным, считает обмен полуразрушенного Локомотива на новый спорткомплекс нецелесообразным, поскольку земля под стадионом, где сейчас находится рынок, стоит порядка 3 млн руб., а в ЦСК инвестор вкладывает 190 млн руб.

Перелетов отмечает, что рынок Возрождение очень удачно расположен недалеко от железнодорожного и автовокзала. По его мнению, Возрождению было бы неудобно переносить рынок в другое место, поскольку здесь у рынка есть своя клиентская база и не все субарендаторы согласятся сменить место торговли и потерять часть постоянных покупателей.
Аналогичная попытка была предпринята в прошлом году в Нижнем Новгороде. Ради получения участка под строительство бизнес-центра местная компания Системма согласилась реконструировать стадион Водник, расположенный в центре города. Проект включал строительство крытой хоккейной коробки и двух теннисных кортов стоимостью около $20 млн. Однако работы так и не начались из-за сложностей с согласованием условий строительства в правительстве области, сообщили в облспорткомитете.

В Ульяновске в 2002 г. областное правительство объявило о начале строительства ледового дворца за счет региональных и федеральных средств. В 2003 г. оно было приостановлено по требованию экологов. А в конце апреля 2006 г. компания DARS (арендатор земли, прилегающей к ледовому стадиону) начала демонтировать недостроенную ледовую площадку с целью построить там дворец спорта и торгово-развлекательный комплекс стоимостью $50 млн. Менеджер DARS сообщил, что сейчас оформляются документы на строительство.

Оренбургская компания Возрождение специализируется на продаже недвижимости и розничной торговле. Акционеры группа российских физлиц. Финансовые показатели не раскрываются. По данным горадминистрации, в Оренбурге три крупных спорткомплекса: муниципальный Локомотив (не действует, на его территории находится рынок), Динамо (российское общество Динамо) и Газовик (в собственности Газпрома). В городе функционируют 35 рынков. Крупнейшие Центральный, Возрождение, Степной, Петровский и Сокол.

Бурное развитие складского сегмента рынка недвижимости привлекает все больше непрофильных инвесторов. Вчера стало известно, что одна из крупнейших на российском рынке сетей бытовой электроники, Евросеть, планирует инвестировать в строительство собственного складского комплекса площадью 75 тыс. кв. м. Сейчас компания завершает переговоры по покупке 18 га земли в 2 км от МКАД.

По оценкам экспертов, общий объем затрат Евросети на реализацию проекта составит около $70 млн, а реализация заявленных компанией планов станет прецедентом на рынке бытовой электроники. Ранее в строительство складских комплексов инвестировали в основном крупные продовольственные сети.

О том, что Евросеть ведет переговоры о покупке земельного участка для строительства крупного складского комплекса, Бизнесу рассказал президент компании Элдар Разроев. Уже в ближайшее время мы планируем закрыть сделку по приобретению 18 га в 2 км от МКАД,- заявил он.

На купленном участке компания инвестирует в строительство складского комплекса класса A площадью около 75 тыс. кв. м. Впрочем, подробности проекта и расположение участка Разроев комментировать отказался. По оценкам экспертов рынка, строительство этого склада наиболее вероятно на южном или юго-западном направлении. По оценке руководителя департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игоря Казимова, стоимость сотки в 2 км от МКАД составляет $15-20 тыс. в зависимости от направления.

Таким образом, сумма сделки может превысить $30 млн, а затраты на строительство потребуют еще около $40 млн,- считает Казимов.

Эксперты рынка недвижимости называют действия Евросети прецедентом на рынке бытовой электроники. По словам руководителя отдела аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости компании Colliers Int. Регины Лочмеле, еще недавно инвестированием в складское строительство активно занимались в основном крупные продовольственные сети. Ряд ведущих в своих сегментах игроков (Пятерочка, Нидан, Ароматный мир, Ростикс, Балтика) уже анонсировали строительство собственных объектов в Московском регионе. На рынке электроникив склады еще не инвестировала ни одна сеть,- утверждает Лочмеле. С ней соглашается Игорь Казимов. Ранее крупные игроки предпочитали арендовать площади в уже построенных объектах. Впрочем, действия Евросети закономерны: аренда большого объема площадей проблематична в условиях дефицита предложения на рынке,- утверждает Казимов, по словам котор преимущество инвестирования в строительство заключается и в возможности самостоятельного управления комплексом.

Впрочем, ранее о планах строительства собственных складских комплексов заявляли Dixis и Эльдорадо, однако компании пока так и не начали реализацию своих проектов.

Заинтересованность крупных сетей в строительстве складских комплексов закономерна,- говорит Лочмеле. Связано это с тем, что с увеличением грузопотоков, собственные складские площади и логистические подразделения позволяют компаниям значительно экономить в затратах, а также напрямую работать с поставщиками. Более того, по мнению директора департамента складской и индустриальной недвижимости и земли Knight Frank Алексея Новикова, диверсификация направлений инвестиций положительно влияет на увеличение капитализации компании.