Ипотека и недвижимость - Выжить в центре может любой магазин

У южнокорейской LG Electronics вновь возникли проблемы с Федеральной службой по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор): в ходе повторной проверки завода LG в Подмосковье ведомство выявило нарушения экологических норм. Замглавы ведомства Олег Митволь обещает в течение трех дней подать на LG жалобу в Генпрокуратуру и добиться закрытия завода в суде.

О строительстве завода LG в Подмосковье стало известно больше года назад. Предполагается, что он будет включать четыре фабрики мощностью 4 млн единиц техники в год и выпускать всю линейку техники LG. По словам участников рынка, с завода уже производились первые поставки.

Первую попытку запретить строительство завода Росприроднадзор предпринял осенью прошлого года: чиновники обнаружили, что у компании отсутствуют документы на участок, проект строительства и заключение экологической экспертизы. Тогда Олег Митволь заявлял, что оштрафует предприятие на сумму не менее нескольких миллионов рублей и добьется сноса незаконно возведенных сооружений завода. Однако ни штрафов, ни сноса не последовало. В первый раз мы предписали компании устранить нарушения. А в ходе недавней второй проверки выяснилось, что компания предписаний не выполнила.

Завод построен на 70% и уже фактически работает, но даже для начала строительства у компании недостаточно документов,- рассказал Бизнесу Митволь. По его словам, проверка также установила, что компания осуществляет забор воды из артезианской скважины, а промышленные воды сбрасывает без предварительной очистки в кювет федеральной трассы Москва-Минск, что, по мнению чиновников, может вызвать образование провалов на дороге. На самой строительной площадке чиновники обнаружили факты беспорядочного складирования строительного и бытового мусора, проливы горюче-смазочных материалов (ГСМ) и отсутствие оборудованных надлежащим образом пунктов моек колес,- говорится в официальном сообщении Росприроднадзора. Митволь обещает в течение трех дней направить результаты экспертизы в Генпрокуратуру: Будем добиваться прекращения деятельности завода до момента получения необходимыхдокументов.

В администрации Рузского района Подмосковья, где расположен завод, обвинения в адрес LG опровергают: У нас к этой компании претензий нет.

Завод действительно начал работу, но разрешительные документы на участок у них имеются,- сообщил представитель отдела землепользования рузской администрации.

Сотрудник пресс-службы московского представительства LG Electronics Татьяна Шахнес сообщила, что в компании знают о претензиях Росприроднадзора, но от дальнейших комментариев отказалась.

Пресс-секретарь РАТЭК Антон Гуськов считает, что конфликт чиновников с LG нанесет ущерб всей отрасли.

Сборочные производства бытовой электроники наименее вредны с точки зрения экологии по сравнению с другими предприятиями. А закрытие завода лишит район рабочих мест и налоговых поступлений,- считает он.

LG - не первая в этом году жертва Олега Митволя. Напомним, в марте этого года Росприроднадзор пытался оспорить строительство коттеджного поселка в Истринском районе Подмосковья, которым занималась компания Крокус интернэшнл Араса Агаларова, автоцентра немецкого концерна Porshe и ТЦ Европейский на площади Киевского вокзала.
Дмитрий Логунов, директор по связям с общественностью сети универсамов эконом-класса «Пятерочка»:

– Арендные ставки в центре города очень высоки, поэтому здесь трудно выставлять большой ассортимент товаров. Это под силу только магазинам класса «люкс», имеющим торговую наценку не 25 – 30%, как в обычных супермаркетах, а 40 – 50%.

Владимир Карнаухов, член совета директоров ЗАО «Седьмой континент»

– В центре могут окупить себя только сетевые магазины, и то при одном условии – если есть парковка. Для магазинов-одиночек иметь торговые площади в центре нерентабельно. Поэтому они и исчезли. У нашей сети есть магазины в центре, и они себя вполне окупают. Кроме того, мы открыли уже три магазина «Пять звезд». Это магазины класса «люкс», своеобразные продуктовые бутики. В «Пяти звездах» меньше ассортимент, но товары продаются только самые высококачественные – в любом супермаркете они относятся к более высокой ценовой группе. Продуктовые бутики работают уже год, вполне себя окупают, и мы планируем открыть еще несколько таких магазинов. Все зависит от наличия торговых площадей в центре.

Александра Славянская, гендиректор компании «РАО Консалтинг»:

– Окупаться в центре вполне могут и небольшие магазины. К примеру, в центре Москвы в одном из переулков есть маленький продуктовый магазинчик, который с каждого квадратного метр площади получает $6,5 тыс. прибыли в год. Это очень неплохой показатель. «Выжить» в центре может любой магазин – вне зависимости от того, сетевой он или одиночный. Все зависит от старания владельцев.

Евгений Шидяев, директор по коммуникациям ТД «Перекресток».

– Смогут ли власти запретить перепрофилирование магазинов в центре Москвы? На мой взгляд, все зависит от того, кому эти магазины принадлежат – если городу, то это политическая воля московских властей. Будут ли они окупаться? Все опять же зависит от властей – они должны создать условия для того, чтобы продовольственные магазины имели возможность работать в центре. Всем известно, насколько высоки арендные ставки в центральной части города. Только «Патэрсон», «Седьмой континент» и «Рамстор» из всех опрошенных розничных сетей заинтересованы в открытии магазинов в самом центре.

Октам Аликулов, директор по развитию «12 месяцев»:

– С одной стороны, я считаю, что у продовольственных магазинов в центре города нет никаких шансов, с другой – придерживаюсь мнения, что администрация города не должна вмешивать в бизнес. Понятно, что продовольственные магазины постепенно исчезают из центра, и это обидно, но арендные ставки, которые установлены там, «потянуть» сможет далеко не всякий. Мы проводили опрос, чтобы выяснить, кто отоваривается в продуктовых магазинах в центре, и оказалось, что их основные клиенты – бабульки. Были очень удивлены и спросили у них: «Откуда берете деньги»? Оказалось, дети помогают. Впрочем, большинство бабушек отовариваются в центре лишь изредка – чаще они садятся на метро и едут куда-нибудь на рынок.

Алексей Мауергауз, председатель совета директоров «Патэрсон»:

– Продуктовые магазины в центре города не способны нести такое арендное «бремя». Что касается нас, то с нашим уровнем цен и обслуживания мы можем рассматривать подобные предложения и открывать магазины в центре. Мы это «потянем» и готовы вести переговоры с владельцами действующих продовольственных или непродовольственных магазинов, а также любых других помещений, которые можно переоборудовать под продуктовые магазины.

Выжить в центре может любой магазин – все зависит от старания владельцев