Ипотека и недвижимость - В москве идет реконструкция от кремля до мкада

Если всего несколько лет назад количество ипотечных сделок составляло 2-3%, то сейчас эта цифра уверенно растет. Ипотека стала массовым, доступным и популярным решением извечного квартирного вопроса. В борьбе за своего клиента банки идут на всевозможные льготы, разрабатывают все более и более соблазнительные продукты.

МИАН-агентство недвижимости предлагает своим клиентам новую программу-инновацию в ипотечном мире Добавь новые метры илизаработай на обмене, разработанную совместно с Русским Ипотечным Банком. О тонкостях, преимуществах и потенциале нового ипотечного продукта рассказывает Директор Департамента территориаль-ных отделений МИАН-агентство недвижимости Елена Бармина.

Елена, в чем главное отличие этой программы от других? Чем она выделяется из всего множества существующих ипотечных схем?

Основное ее отличие это направленность на клиента. Все минусы, на которые натыкался клиент, ввязываясь в ипотеку, здесь смягчены, откорректированы, сбалансированы какими-либо преимуществами. Эта программа позволяет клиенту получить кредит, приобрести новую квартиру, успеть сделать в ней ремонт, параллельно занимаясь продажей старой. К тому же размер ипотечного кредита по этой программе определяется не только уровнем дохода заемщика, но и стоимостью имеющегося в его собственности жилья.

Какие здесь есть преимущества? Самое главное, я думаю, это замечательная альтернатива альтернативным сделкам. До 80% заключаемых на сегодняшний день сделок это альтернатива. Они и раньше считались довольно капризными и сложными, а сейчас, в связи с еженедельными скачками цен проводить их стало еще труднее.

Еще один плюс: клиент получает возможность переехать в новую квартиру, успев сделать там ремонт до переезда. Он не решает, куда ему отправить детей или собаку, он продолжает комфортно жить в своей квартире! На продажу выставляется старая квартира, которую по условиям банка необходимо реализовать в течение шести месяцев. За это время наши риелторы продадут ее по оптимальной рыночной цене, причем она будет заметно выше той, которая была на момент оформления кредита. Клиент выигрывает и здесь. Не стоит забывать и то, что юридически свободная квартира стоит на 5-10% дороже. Следовательно, можно сделать вывод, что грамотно спланированная и проведенная операция сможет если не свести к нулю, то существенно минимизировать затраты клиента на агентское вознаграждение, оформление кредита и другие издержки.

Выгодность этой программы очевидна. Тогда почему она остается эксклюзивной, что мешает ее массовому тиражированию?

Для реализации этой программы должна образоваться некая творческая связка, своеобразный профессиональный тандем ипотечного брокера и риелтора, которые хорошо разбираются во всех нюансах, достоинствах и недостатках, знают обо всех подводных камнях как каждой ипотечной схемы, так и любой сделки купли-продажи. Программа запустилась недавно, но явный интерес наших клиентов к ней почувствовался мгновенно. Пока рано говорить о какой-либо статистике, но то, что она актуальна и востребована, это безусловно. Я думаю, проанализировав положительный опыт МИАН-агентство недвижимости и РИБ, многие банки и риелторские компании постараются выстроить аналогичные схемы сотрудничест-ва.

Какова процентная ставка по данной программе? Существенно ли она отличается от стандартных?

Практически тот же процент. По Москве среднестатистическая ставка это 10-11% годовых. Здесь же - 12% на первые 6 месяцев или пока не будет реализована старая квартира и выплачен добавленный кредит. Потом процент пересматривается и понижается до 10-11%, в зависимости от заемщика.

К тому же не стоит упускать из виду, что ежемесячные взносы не станут съедать существенную часть семейного бюджета, а первые 6 месяцев они и вовсе равны нулю. Это совсем другие платежи. Конечно, это зависит от площади и качества приобретенной квартиры, но все-таки выплаты будут некрупными. Ведь клиент платит только за прибавленные метры. К тому же сроки предоставления кредита довольно велики - до 20 лет.

Каковы перспективы развития этой ипотечной программы?

Я думаю, в ближайшем будущем с помощью этой программы можно будет купить квартиру в Москве, имея квартиру где-нибудь в другом регионе России. Единственным ограничением того, что это невозможно уже сегодня, это отсутствие профессиональных, адекватных оценщиков в регионах. Однако я полагаю, что скоро этот нюанс будет урегулирован. Программа Добавь новые метры или заработай на обмене очень важный, нужный продукт. Уверена, он решит многие квартирные вопросы, изменит качество жизни людей. В последнее время московские зарплаты выросли, многие из них стали белыми. У банков, в свою очередь, снижаются процентные ставки, упрощается получение кредита, появляются интересные продукты. Наша жизнь стабилизируется и, как и любая стабильность, вызывает желание жить лучше, ярче и красивее.
Через полтора года одна из самых оживленных трасс столицы - Большая Ленинградка - будет серьезно изменена. Столичные власти планируют целиком реконструировать Тверскую, Тверскую-Ямскую улицы, Ленинградский проспект и Ленинградское шоссе. Кроме того, на участке от Кремля до Белорусского вокзала планируется построить множество важных для города объектов.

На Ленинградском проспекте, в том месте, где сейчас расположен Второй часовой завод, появится крупный офисно-торговый центр площадью в 300 тыс. квадратных метров. Весь Ленинградский проспект, от площади Белорусского вокзала до развязки с Волоколамским шоссе, предполагается расширить до восьми полос в каждом потоке. За развязкой с Третьим транспортным кольцом с правой и левой сторон предстоит построить два высотных гостиничных здания. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, помимо Ленинградского шоссе, приоритетами дорожно-транспортного развития столицы являются строительство Звенигородского проспекта, а также участки пересечения Четвертого транспортного кольца с основными магистралями города.

Стадион Динамо тоже ожидает серьезная реконструкция. В частности, предусматривается подземная парковка непосредственно под самим спортивным комплексом. Сооружения самого стадиона будут реконструированы, болельщики увидят новое, современное футбольное поле, которое ничем не будет уступать футбольным площадкам Англии.

На Ходынском поле предстоит возвести новые жилые кварталы. Причем планируется, что в районе сразу же будет выстроена вся необходимая инфраструктура: магазины, школы, больницы. Кроме того, на Ходынке будут построены Ледовый дворец и крупный деловой офисный центр.

Префект САО Владимир Объедков уточнил планы московских строителей: К Ходынскому полю планируется провести две крупнейшие магистрали от Ленинградского проспекта. Чтобы был свободный заезд на поле с левым поворотом и, с другой стороны, чтобы оттуда был поворот на область и в сторону центра. Плюс к этому архитекторы не забыли о пешеходной зоне в направлении стадиона ЦСКА, к Ледовому дворцу, к Музею спорта.

Большие перемены ждут территорию, где сейчас располагаются торговый центр Снежная королева и ближайший завод. На этом месте строители возведут крупный офисный и торговый комплекс. А там, где проходит полоса отчуждения отвода Московской железной дороги, пройдет Четвертое транспортное кольцо.

Жители Северного округа хорошо знают мост через Химкинское водохранилище, - заметил Владимир Объедков. - Он явно маловат, поэтому перед ним нередко случаются заторы. Чтобы снять эту проблему, на общественном совете по инициативе мэра было принято решение возвести параллельно еще один мост - побольше, в шесть полос. Так что в скором времени ленинградская магистраль станет гладкой, быстрой, соответствующей современным требованиям.

К настоящему моменту по проекту реконструкции Большой Ленинградки работы ведутся на площади Белорусского вокзала. Следующий на очереди район давно слывет одним из самых популярных среди жителей города - это Пушкинская площадь. Уже этой осенью начнутся работы по сооружению тоннеля под Пушкинской. Однако москвичи могут не беспокоиться о ликвидации любимого места встреч. Внешне Пушкинская площадь останется прежней, а зеленая часть даже увеличится в размерах. Помимо тоннеля, появятся подземная парковка на 1 тыс. мест и подземный торговый центр общей площадью 96,5 тыс. квадратных метров.

Еще не начавшееся строительство на Пушкинской площади вызвало нарекания среди жителей прилегающих домов. Опасения сформировались в двух направлениях. Во-первых, высказываются предположения, что при строительстве не будут соблюдаться меры безопасности. Соответственно, возникнут провалы и подвижки фундаментов домов. Во-вторых, жители опасаются, что под предлогом реконструкции домов их будут выселять из Центрального округа.

Слухи распространяются отнюдь не специалистами в градостроении, а обычными гражданами. Кроме того, причина таких предсказаний, возможно, кроется в коммерческих или политических притязаниях заинтересованных сторон.

Эксперты убеждают, что планов какого-либо расселения домов на Пушкинской площади не существует в природе. Тем более что даже при расселении действительно ветхого и аварийного жилья в этом году все желающие из числа переселенцев остались в ЦАО.