Ипотека и недвижимость - Нерль станет крупнейшим гостиничным оператором

Вчера мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о реорганизации территории Трехгорной мануфактуры. В будущем году основные производственные мощности фабрики переедут в город Гаврилов-Ям Ярославской области.

История с переездом Трехгорки началась еще в 2002 году, когда предприятие купила подконтрольная Олегу Дерипаске компания Базовый элемент. Однако столичные чиновники тогда противились уходу промышленности из столицы. Нельзя превращать город в набор офисных и торговых комплексов, - горячился Юрий Лужков.

Но рыночные реалии оказались сильнее чиновников. В частности, сегодня на улице Мытная на территории бывшего автокомбината компания ПИК реализует свой проект по строительству Английского квартала. По тому же принципу пошла группа Гута, купившая контрольный пакет акций Красного Октября. Борьба столичных чиновников с этими проектами оказалась безуспешной.

Однако Трехгорка была одним из примеров того, что московские власти могут настоять на своем. Другой пример - Московская тонкосуконная фабрика им. Петра Алексеева, на которой ее приобретателю - Росбилдингу - пришлось развивать производство. Теперь примеров стало меньше.

Инвестором, заказчиком и застройщиком освободившихся фабричных площадей будет выступать сама компания Трехгорная мануфактура, которая сегодня является аффилированной с Русско-Азиатской инвестиционной компанией (РАИнКо). По словам руководства компании, еще в прошлом году они выкупили Трехгорку у Базэла и сегодня фабрика не имеет никакого отношения к прежним владельцам. Хотя на рынке РАИнКо считают структурой Олега Дерипаски.

Что именно будет возводиться на освободившихся площадях, станет известно после разработки градостроительной документации в 2006-2007 годах. После перебазирования на существующей территории планируется сохранить экологически безопасные участки экспериментального производства, центр текстильного дизайна, головной офис, торговый дом и музей предприятия. Предполагается, что на остальной территории будут офисы, гостиницы и торгово-развлекательные площади, - рассказал Газете гендиректор РАИнКо Андрей Загорский.

Убежден, что тенденция вывода за пределы Москвы промышленных предприятий - правильная. Заводы в центре города не только не эффективны, но и вредны с точки зрения экологии, - считает замгендиректора компании КВ-Инжиниринг Виталий Виленский. - Другой вопрос, что не следует гнаться только за коммерческой доходностью и повсюду возводить многоэтажки, не обращая внимания на существующую инфраструктуру района. Возможно, что после сдачи Трехгорки процесс вывода промпредприятий из Москвы пойдет веселее. В частности, вчера, по сообщению пресс-службы Следственного комитета МВД, руководство завода Серп и Молот обвинили в неуплате 85 млн. рублей налогов. Кстати, завод находится на очень привлекательном участке в начале шоссе Энтузиастов, и, по имеющейся на рынке информации, его руководство без восторга относится к возможности переезда. Не исключено, что столь экстравагантный способ был выбран, чтобы намекнуть руководству предприятия на то, что пришло и их время собирать чемоданы.
Один из крупнейших игроков рынка слияний и поглощений столичная компания Нерль займется развитием собственной гостиничной сети бизнесотелей. Как стало известно Бизнесу, уже в сентябре откроется первый отель сети в Санкт-Петербурге, который, по оценкам экспертов, по количеству номеров (3012) займет первое место по России среди других гостиничных операторов.

Новый проект Нерли получит название Азимут Сеть отелей. До того как заняться гостиничным бизнесом, Нерль активно осваивала офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости столицы. Сейчас под управлением дочерней компании Нерли KR Properties, специализирующейся на девелопменте приобретенных за годы деятельности Нерли на рынке слияний и поглощений предприятий, находится около 650 тыс. кв. м стоимостью около $865 млн. Вслед за офисами Нерль решила развивать и свои гостиничные активы теперь по всей России.

О проекте Нерли в гостиничном сегменте Бизнесу рассказали сразу несколько участников рынка. Как уточнил один из собеседников Бизнеса, первые приобретения были сделаны компанией еще в 2004 году, и сейчас в ведении управляющей сетью компании Азимут менеджмент групп находится около 125 тыс. кв. м.

Одним из основных гостиничных объектов Нерли является гостиница Советская в Санкт-Петербурге (1030 номеров), открытие которой под новым брэндом намечено на 7 сентября этого года. Помимо отеля в Питере в управлении компании находятся гостиницы в Костроме (90 номеров), Самаре (95), Уфе (185), Мурманске (635), Владивостоке (два отеля общей вместимостью 717 номеров) и Астрахани (248). По словам одного из топ-менеджеров ведущей девелоперской компании, по количеству номеров (3012) Азимут Сеть отелей занимает первое место по России среди других гостиничных операторов. Для сравнения: в ведении ВАО Интурист находится около 2,7 тыс. номеров, Amaks Grand Hotels - 1,7 тыс.

То, что бывшая рейдерская структура решила диверсифицировать свой бизнес и открыть гостиничную сеть, еще раз говорит о том, что этот бизнес становится все более интересным, отмечают эксперты гостиничного рынка. Так, в последнее время гостиничное направление развивает Бэл девелопмент Олега Дерипаски, Росевродевелопмент, а такжедочерняя компания Росгосстраха, напоминает старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. Дефицит гостиниц и увеличение туристического потока в Россию ведет к постоянному увеличению стоимости квадратного метра,- констатирует аналитик Агентства антикризисных технологий и инвестиций Светлана Моисеева. Конкуренция в регионах сейчас минимальна, а емкость рынка колоссальна, соглашается президент компании Heliopark Group Александр Гусаков. По его оценкам, объекты класса три-четыре звезды при правильном управлении показывают доходность в регионах не менее 14-15%. Один из экспертов рынка слияний и поглощений добавляет, что новый бизнес Нерли вполне вписывается в стратегию развития компании, которая не просто приобретает объекты недвижимости, а целенаправленно развивает их.

Учитывая изначальный опыт Нерли на рынке коммерческой недвижимости именно как инвестиционной структуры, заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марина Смирнова полагает, что стратегия Нерли по покупке отелей, а не просто управления чужими активами вполне объяснима. Один из самых интересных объектов компании - гостиница Советская в Санкт-Петербурге, которая могла стоить около $30 млн. За остальные отели Нерль могла заплатить от $2 млн до $10 млн,- приценивается Смирнова. По ее мнению, общий объем инвестиций в приобретение отелей, входящих в сеть, вероятно, составил $50- 60 млн. С ней соглашается генеральный директор УК Orange Ring Hotel Management Сергей Колесников, напоминающий, что Советская- вторая по размеру гостиница в Питере после Прибалтийской.

Самое важное для успеха новой гостиничной сети, чтобы все приобретенные активы были одного уровня, что позволит создать единый стиль и звездность нового брэнда,- говорит Марина Усенко. По ее мнению, существенные инвестиции управляющей компании придется потратить на реконструкцию приобретенных отелей: как минимум $7-8 тыс. на номер (около $21-24 млн)