Ипотека и недвижимость - В жилищную программу молодая семья будут принимать до 35 лет

Согласно исследованию консалтинговой компании Cushman Wakefield Stiles Riabokobylko (CW/SR), наибольшее количество офисов в бизнес-центрах столицы принадлежат компаниям, работающим в финансовой сфере, и банкам. За ними следуют представители машиностроения и производственного оборудования, далее - ИТ и телекомы, затем - рекламные фирмы вкупе с медиаи PR-компаниями. Замыкают список крупнейших арендаторов нефтегазовые компании и фирмы недвижимости. При этом большинство из них стараются подыскивать офисные помещения в определенных районах города, где уже разместили свои штаб-квартиры их коллеги по бизнесу. Таким образом, как отмечают специалисты CW/SR, сегодня уже можно говорить о географическом распределении офисов компаний-арендаторов в Москве.

По данным CW/SR, лидерами по количеству занимаемых офисных помещений в Москве- 15% от общего числа столичных офисов - стали представители финансовой сферы. При этом компании, специализирующиеся именно в этом бизнесе, представлены практически на всех субрынках города, за исключением районов за пределами Садового кольца. Как отмечает исследователь рынка офисной недвижимости Cushman Wakefield Stiles Riabokobylko Татьяна Дивина, особенно по сравнению с показателями 2005 года, финансовая сфера расширила свое присутствие в Сити, но уменьшила - на всех остальных субрынках.

Второе место в рейтинге CW/SR занимают отрасли машиностроения и производства оборудования (около 6%), а также телекоммуникации и ИТ (около 5% каждая). Большая часть офисов компаний, занимающихся машиностроением, располагаются ближе к границам центральной части, но в пределах Садового кольца,- говорит Татьяна Дивина.- Крупные же скопления офисов телекоммуникационных компаний расположены за пределами Садового, на западе и севере Москвы. Компании, работающие в сфере рекламы, PR и СМИ, нефтегазовой отрасли и недвижимости, по данным CW/SR, занимают по 4% от общего числа московских офисов. При этом около 47% всех офисов нефтяной отрасли расположены в центральном деловом районе и в районе Замоскворечья,- поясняет Дивина.

Игроки столичного рынка недвижимости согласны с приведенными данными, однако предупреждают, что говорить о четкой кластеризациирынка в ближайшие пять лет все-таки преждевременно. Так, по мнению руководителя группы аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости компании Colliers International Регины Лочмеле, девелоперы не ставят и не ставили перед собой задачи проектировать объекты под компании, занимающиеся конкретным бизнесом, и поэтому создаваемые ими продукты универсальны.

Исключением можно считать бизнес-центры Романов двор и Знаменка, девелоперы которых изначально ориентировались на международные компании, работающие в финансовой сфере, консалтинговой и юридической, добавляет Лочмеле.

Некоторые эксперты столичного рынка полагают, что выделить, какой географический сектор столицы с каким бизнесом ассоциируется, пока четко нельзя. Причина в том, что предложение офисов в Москве все-таки еще недостаточно: даже те компании, которые точно представляют, что им нужно, вынуждены порой арендовать то, что есть.

Из-за этого происходило и происходит смешение бизнесов,- предупреждает руководитель группы аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle Ольга Батурина. Она уверена, что сейчас проводить подобные исследования, несомненно, интересно, но пока они не могут однозначно описать происходящие процессы.

Примером может служить ситуация в ММДЦ Москва-Сити. Как рассказывает Ольга Батурина, в Сити изначально должны были арендовать помещения инвестиционные банки и финансовые компании. Однако здесь также не видно четкой сегментации.

Причина в том, что многие компании вынуждены арендовать площади в Москва-Сити из-за общей нехватки помещений на рынке,- говорит эксперт. При этом Батурина отмечает, что на территории ММДЦ пока не готовы многие проекты, большая часть из которых будет введена в эксплуатацию только через несколько лет. По ее мнению, только через два-три года и будет видна четкая картина географической сегментации офисного рынка. С ней не согласна Регина Лочмеле: Надо обязательно помнить о том, что большинство договоров заключены на долгий период от пяти до семи-десяти лет, соответственно, все эти годы компании так и будут существовать в перемешанном виде.
Власти Москвы собираются смягчить условия одной из самых востребованных жилищных программ - Молодой семье - доступное жилье. Вместо 30-летней возрастной границы (пока что именно до этого возраста самого старшего члена семьи пара считается молодой и может претендовать на помощь города в решении квартирного вопроса) планируется ввести 35-летнюю.

В отличие от классической очереди, где жилье предоставляется бесплатно, молодежная программа не чистая благотворительность. Квартиры ее участникам город не дает, а продает в рассрочку или сдает. Правда, и то и другое гораздо дешевле рыночной цены. При этом молодежный вариант государственной помощи совершенно реален опять же в отличие от жилищного хвоста, в котором можно безнадежно стоять десятилетиями. Помимо возрастной планки семья должна иметь в последние 10 лет московскую прописку и стоять в очереди на жилье.

Далеко не всегда семейный человек до 30 может накопить необходимую сумму для первоначального взноса за квартиру, поэтому столичные власти решили увеличить возрастной ценз участников программы, заявила на днях глава городского социального комплекса Любовь Швецова. Это решение назревало давно и может быть реализовано начиная с 2007 года.

Это не первая попытка расширить круг участников молодежной жилищной программы: год назад мэр Москвы предлагал признать семью молодой исходя из возраста не старшего, а младшего из супругов. Звучала также идея повысить возрастной ценз для всех потенциальных претендентов на молодежное жилье. Но пока начальные условия программы остаются незыблемыми поблажка была сделана лишь для молодых специалистов-бюджетников и талантливых ученых.

В условиях программы на 20062008 годы оговорено, что специалисты, которые идут работать в городские бюджетные структуры, а также молодые и талантливые студенты и аспиранты по рекомендации Совета ректоров Москвы могут приниматься к участию в программе, даже если старшему из супругов больше 30 лет. То есть для них возрастной ценз повышен уже сейчас, рассказал Известиям заместитель начальника департамента жилищной политики города Николай Федосеев.

Между тем экономических последствий нововведения никто не просчитывал. Повышение возрастного ценза способно спровоцировать наплыв желающих получить помощь города в решении квартирного вопроса. Жилья едва хватает тем, кто удовлетворяет старым условиям программы, а либерализация условий может привести к образованию очередей и снижению эффективности реально работающего механизма. Окончательное решение должно быть принято на одном из осенних заседаний правительства Москвы Известия будут следить за развитием событий.