Ипотека и недвижимость - Ищу эмоционально теплый дом…

В многолетней истории со строительством стадиона Спартак наконец-то поставлена финальная точка. Российский фонд федерального имущества (РФФИ) выдал разрешение на возведение спортивного комплекса на территории Тушинского аэродрома. Его строительство будет проходить под контролем главного архитектора Москвы Александра Кузьмина. Стоимость проекта оценивается в $150 млн. Эксперты считают, что отбить вложения владельцам стадиона удастся за счет сопутствующей инфраструктуры.

После того как вице-президент ЛУКОЙЛа Леонид Федун стал владельцем футбольного клуба Спартак, он не раз заявлял о необходимости строительства собственного стадиона. Старт этому проекту был дан в феврале, когда премьер-министром Михаилом Фрадковым было подписано распоряжение о строительстве на территории Тушинского аэродрома многофункционального спортивного комплекса. А вчера Леонид Федун заявил, что проект прошел согласование в последней инстанции - в Российском фонде федерального имущества.

Комплекс разместится на предоставленном в пользование федеральному государственному унитарному предприятию Национальный аэроклуб России имени Чкалова земельном участке площадью 226 га в районе Волоколамского шоссе. Строительные работы будет вести подрядчик Моспроект-4.

Владелец Спартака отказался называть какие-либо подробности проекта. Однако еще в июле глава совета директоров ООО Стадион Спартак" Юрий Цховребов рассказал, что вместимость стадиона составит 35 тыс. мест. Он будет оснащен закрытыми трибунами, будет иметь гостевые ложи и зоны для парковки. По подсчетам Цховребова, стоимость проекта оценивается в $150 млн. Эти средства готовы выделить ООО Стадион Спартак" и такие общественные организации, как Спортивная Россия и Российская автомобильная федерация.

Впрочем, строительство такого объекта невозможно без участия государства,- считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

По его словам, само по себе строительство стадиона не очень выгодный бизнес-проект, отбить вложения, потраченные на строительство стадиона, позволит сопутствующая инфраструктура, например, торговые комплексы. С этим мнением согласен и заместитель генерального директора компании Новая площадь Евгений Фетисов: Срок окупаемости вложений зависит от того, какая будет прилегающая инфраструктура. Однако инициаторов строительства, похоже, не смущает долгий срок окупаемости проекта.
Собственник вчера рассказал о дисбалансе на рынке загородной недвижимости, где спрос в некоторых сегментах значительно превышает предложение. Сегодня мы поговорим о том, какие коттеджи пользуются спросом и что в ответ может предложить рынок.

В статье Дисбаланс на загородном рынке мы подробно рассказали о соотношении спроса и предложения в различных сегментах рынка. И если в отношении построек бизнес-класса предложение опережает спрос, то совершенно обратная ситуация наблюдается в сегменте экономкласса. В соответствии с этими тенденциями формируется и отношение застройщиков к возведению новых объектов недвижимости.

Так, если при строительстве премиум-поселков, где сам уровень объектов предполагает индивидуальный и внимательный подход, наблюдается ориентация на покупателя, то, когда речь заходит о строительстве объектов экономкласса, ситуация в корне иная: застройщики не стараются прислушаться к пожеланиям покупателей, уверенные, что все будет куплено и так. И покупатели вовсе не переубеждают их в обратном и, в общем-то, не требуют от застройщиков чего-то необычного или сверхъестественного. Как рассказывает Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости МИАН агентство недвижимости, среди основных требований клиентов к объектам лидирующие позиции занимают качество строительства, транспортная доступность, развитая инфраструктура, грамотный подход к архитектурной концепции, планировочным решениям, управлению и эксплуатации поселков, высокие требования к юридической подоплеке сделок. Именно эти требования и ставятся во главу угла при проектировании новых поселков.

Медленные продажи

Нетрудно догадаться, что наиболее быстро реализуемыми объектами в силу стоимости и дефицитности являются поселки экономкласса; срок реализации таких коттеджей составляет чуть больше года. За полтора-два года раскупается и премиум и бизнес-класс. В целом же, по словам аналитика загородной недвижимости корпорации Инком-Недвижимость Ивана Воробьева, объекты загородной недвижимости имеют гораздо более длительные сроки реализации, нежели, например, жилая недвижимость Москвы. Дома и участки могут продаваться от месяца до нескольких лет, рассказывает эксперт Инкома. Не секрет, что некоторые дома годами не могут найти своего хозяина, как, например, отдельно стоящие дорогие нелепые особняки, построенные в 90-х годах.

Интересную особенность продаж премиум-коттеджей отмечает Мария Литинецкая: Скорость реализации подобных объектов зависит от многих факторов, ключевыми из которых являются уникальность и скорость постройки. Человек, который готов заплатить немалые деньги за дом, хочет получить что-то необычное и полностью соответствующее его представлениям о своем жилье, поэтому он хочет увидеть его уже в законченном виде. Следовательно, если дом готов и он отличается экстраординарностью, то его приобретут довольно быстро.

Однако найти такой дом не всегда просто. О сегменте элитных коттеджей говорит Феликс Лещенко, консультант по загородной недвижимости Kirsanova Realty: По-прежнему ощущается острый дефицит качественных предложений на вторичном рынке в сегменте элитных домов. Если обобщить запрос на поиск такого дома, он будет выглядеть так: Обжитой, эмоционально теплый дом классической архитектуры площадью 600-800 кв. м в охраняемом, статусном и жилом поселке в ближнем западном Подмосковье на лесном участке от 0,30 га, остальные опции приветствуются. Такие дома появляются, как правило, в сентябре-ноябре, феврале-марте и за очередной сезонный всплеск спроса переходят к новым хозяевам, которые, досконально изучив рынок, могут ждать появления своего дома порой целый год.

Высоко востребованы и дома в стародачных поселках, таких как Жуковка, Барвиха, Переделкино, Немчиновка и Баковка. Объекты такого плана не так часто появляются на рынке, поэтому постоянно находятся в дефиците и быстро раскупаются.

Реальные очертания мечты

Впрочем, Подмосковью есть куда развиваться каждый год здесь разрабатываются новые территории. Иван Воробьев уточняет, что говорить о насыщении и ограничении строительства можно только, пожалуй, в отношении Рублево-Успенского шоссе, да и там осталось достаточное количество неиспользованных землеотводов. С ним соглашается Мария Литинецкая: Несмотря на высокие темпы строительства в западной части МО, этот район еще долго будет востребован как застройщиками, так и покупателями. Даже забитая, как кажется, до предела Рублевка в среднесрочной перспективе останется местом появления интересных и дорогостоящих проектов, которые будут пользоваться устойчивым спросом. Да и спрос на загородное жилье в целом будет увеличиваться. Это связано с тем, что все больше людей хочет уехать из душной и пыльной Москвы на природу, а растущее благосостояние граждан, опирающееся на экономический рост в стране, позволит приобрести этим мечтам реальные очертания, говорит Мария Литинецкая. Таким образом, можно с уверенностью прогнозировать дальнейший рост спроса на загородную недвижимость, что в свою очередь повлечет за собой появление большего числа предложений со стороны инвесторов и застройщиков.

В то же время пригородные поселки элитного уровня и нового поколения по-прежнему наперечет, отмечает Феликс Лещенко. Долгое время Минское направление находилось в тени у своих западных конкурентов Рублево-Успенского и Новорижского шоссе и отставало от них в развитии коттеджного строительства. Ситуация стала меняться со строительством в Переделкино концептуального элитного поселка Стольное, где под строительство поселка был выбран один из самых видовых участков на пересечении рек Сетунь и Баковка, в знаменитом стародачном месте.

Как отмечает Литинецкая, наиболее интенсивно строительство осуществляется на западе Подмосковья, преимущественно в полосе 15-40 км от МКАД, где строится 6-7 новых поселков в год. Так, за полтора года на Новорижском направлении появилось 15 объектов. Строительство поселков ближе 15 км осуществляется менее активно, что связано, во-первых, с исчерпанностью земельного фонда под строительство коттеджей, а во-вторых, с постоянным ростом цен на землю. Строительство за 40 км на Западе и полностью на Востоке области идет более низкими темпами, чем в среднем Подмосковье, однако наблюдается тенденция активизации застройщиков в этом районе. За последние 2 года предложение здесь увеличилось в полтора раза.