Ипотека и недвижимость - Чаще всего землю покупают за копейки

Северо-Западный округ один из самых привлекательных районов столицы. Цены на жилье в нем выше, чем в большинстве округов. Причина тому лучшая экологическая обстановка. Ведь почти половину территории округа занимают объекты природного комплекса водоемы и лесопосадки.

Немного истории

Северо-Западный административный округ образован в 1991 году из двух районов города Москвы Тушинского и Хорошевского.

Северо-запад по праву называют легкими столицы. Он окружен акваториями Химкинского водохранилища, Москвы-реки и канала им. Москвы, 46,4% его территории занимают объекты природного комплекса.

До начала XX века на территории СЗАО находились крестьянские поселения ближайшего Подмосковья: Спас, Тушино, Строгино, Стрешнево, Хорошево, Щукино и другие, вошедшие в границы города в 50-е годы прошедшего столетия.

В округе расположено много памятников истории и культуры: церкви Троицы в Хорошево (конец XVI века) и в Троице-Лыкове (конец XVII века) храмы старинных боярских вотчин Годуновых и Нарышкиных ценные памятники древнерусского зодчества; особняк в Братцево, созданный выдающимся московским зодчим А.Н. Воронихиным, усадьба Покровское-Стрешнево, построенная в конце XVIII века.

Более 5 столетий насчитывает история села Куркино.

Хорошая экология привлекает

Северо-Западный округ это один из наиболее привлекательных и экологически чистых районов столицы.

Границы округа: Восточная граница округа с Северным и Центральным округами проходит по Химкинскому водохранилищу и Московской окружной железной дороге.

Южная граница с Западным округом по руслу Москвы-реки и территории Серебряного бора.

За Московской кольцевой автодорогой в округ входят обширные территории Митино и Куркино, включенные в состав Москвы в 1984 году.

Северо-запад столицы это округ с промышленно развитой экономикой. В округе расположено 26 крупных промышленных предприятий.

Округ участвует в реализации общегородской программы Столичное образование, которая позволяет обеспечить качество среднего образования на уровне государственного стандарта. Здесь действуют более 120 дошкольных и около 100 общеобразовательных учреждений- школ, профтехучилищ, лицеев, колледжей.

Округ знаменит организацией и проведением разнообразных массовых праздников и народных гуляний. В любой городской праздник тысячи москвичей собираются в Парке культуры и отдыха Северное Тушино, на летном поле Тушинского аэродрома, в очаровательном старинном лесопарке в Покровском-Стрешневе, в Серебряном бору, где обустроена мемориальная Лемешевская зона отдыха. Свое название она получила в честь знаменитого русского тенора В.Я. Лемешева, долгие годы отдыхавшего в Серебряном бору и очень любившего эти места.

Северо-запад славится и изобилием зеленых зон и водоемов. Всю территорию прорезают водные артерии: реки Москва и Сходня, канал им. Москвы, Химкинское водохранилище.

Строительство

На одном из недавних традиционных объездов руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин провел выездное совещание в штабе строительства на северо-западе столицы, где были подведены итоги работы строительного комплекса за первое полугодие 2006 года.

Из запланированных к вводу в этом году 559 тыс. кв. метров за этот период в округе появилось 266 тыс. кв. метров. Основные объемы новостроек приходятся на район Куркино, но в III-IV кварталах ожидается ввод новых домов в Северном Тушино, на бульваре Яна Райниса, на ул. Лодочная и Авиационная, в 75 -м квартале района Хорошево-Мневники.

По мнению В. Ресина, в целом строители выдерживают заданный темп, но есть и отставание. В частности, на следующий год перенесена сдача крупного жилого комплекса на Авиационной улице.

Проект планировки жилых кварталов 75-82 района Хорошево-Мневники будет утвержден до конца октября текущего года.

В перспективе в 82-м квартале Хорошево-Мневников строители возведут 352 тыс. кв. м нового жилья; здесь под снос и переселение попадают 6 домов несносимых серий. Архитектурная часть проекта уже согласована, в конце августа будет закончена экспертиза проекта Институтом экологии города.

В районе появится новый бульвар длиной 600 м, будут реконструированы корпуса городской больницы № 67 и кинотеатр Патриот. Предположительно, бульвар будет называться Серебряным, в созвучии находящемуся неподалеку Серебряному бору и жилому комплексу серебряный бульвар.

Строители подвели итоги и в экспериментальном жилом районе Куркино.

Сегодня на строительстве в Куркино задействовано 6400 человек, и нет необходимости далее наращивать количество строителей, отметил главный прораб столицы.

За шесть месяцев текущего года в районе было освоено 2 млрд 747 млн. рублей. Из них 1 млрд 43 млн. руб. по линии УЭЗ (Управления экспериментальной застройки). Это позволило строителям к началу июля сдать 73 тыс. 400 тыс. кв. м жилья, что составило ровно 50% от годового задания. Также половину годовой нормы удалось достичь в гаражном строительстве с начала года в районе появилось свыше тысячи новых машино-мест.

Помимо этого, завершаются работы по благоустройству Куркино из 8 микрорайонов уже качественно благоустроено четыре.

В августе планируется сдать в эксплуатацию бассейн, два магазина, комбинат бытового обслуживания и торговый центр. Строителям предстоит освоить порядка 1 млрд. руб.; до конца года в районе появятся еще 77 тыс. кв. м жилья, из них 40 в III квартале.

Вопросов по выполнению строительных задачы в Куркино нет, отметил В. Ресин, руководство города уверено в успешном и своевременном завершении всех работ в этом районе.
Земельный кадастр как государственная сводная система характеристик земли существовал всегда. Сейчас остро стоит вопрос оценки кадастровой стоимости земельных участков. В Московской области система государственной кадастровой оценки участков находится в стадии разработки, однако это не мешает продавать их. О проблемах землепользования рассказывает заместитель председателя Московской областной Думы Виктор Егерев.

– Можно ли сегодня купить землю в Московской области?

– Да, в соответствии с законом «О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области» для всех перечисленных в законе нужд можно приобретать землю. Законом установлена плата за предоставление земельных участков под указанные цели – кадастровая или, если она еще не определена, нормативная стоимость участка. Естественно, кадастровая стоимость выше, так как она учитывает наличие инженерной инфраструктуры, приближенность земли к городам и магистралям. Для многих покупателей отсутствие кадастровой оценки не помеха. Цены диктует рынок, точнее, структуры, которые занимаются земельным бизнесом. Хотя в Подмосковье очень много участков оформлено гражданами бесплатно в период приватизации.

– Можно ли уже сказать, сколько земли в Подмосковье перешло в частные руки?

– Общая площадь земельных участков в границах области составляет 4580 тыс. га. В собственности граждан находится 1008 тыс. га. Что касается других категорий, то в собственности садоводов – 84,1 тыс. га., под дачным строительством – 2,8 тыс. га., под индивидуальным жильем – 33,1 тыс. га.

– Как владелец своей земельной доли может ею распоряжаться?

– Земельная доля – это участки в праве общей собственности, то есть они существуют на бумаге, но не выделены в реальности. С 1993 года на территории России насчитывается более 12,5 млн собственников земли, которые появились в результате акционирования совхозов.

– По какой цене продается земля?

– Как договорятся, но чаще всего «виртуальные» земли покупают за копейки. А реальная земля продается по рыночной цене.

– Что же мешает перевести виртуальную землю в реальную?

– Нужно получить согласие коллектива, после чего на выделенный участок составляется кадастровый план. А работы по межеванию земель и изготовлению кадастровой карты (плана), одного из основных документов для регистрации права на земельный участок, стоят довольно дорого. В Московской области цена подобных работ может доходить до 5 тыс. – 6 тыс. руб. за участок. Не у каждого найдутся такие средства.

– Существуют ли какие-то ограничения на покупку земли?

– В законодательстве Российской Федерации четко определено, что земля должна использоваться в соответствии с ее целевым назначением. Так что при купле-продаже земельных участков этот принцип – главный. Продавец, скажем, земельного участка сельхозназначения по закону не может напрямую продать его кому угодно. В таких случаях преимущественное право покупки имеет субъект федерации или орган местного самоуправления. И если они от участка откажутся, тогда землю можно будет продать третьему лицу.

В случае ненадлежащего использования земельного участка сельхозназначения он может быть изъят у собственника в судебном порядке. Все нормы есть в федеральном законе. Аналогичный закон для Московской области должна вскоре принять и областная Дума.

– Возникают ли какие-то противоречия в земельных отношениях между Москвой и областью?

– Спорными чаще всего оказываются граничащие с Москвой территории: Шереметьево, кольцевая автодорога и части территории вдоль нее. Ведь когда Москва кольцевую строила, отводы не были оформлены, и часть территорий Московской области была просто захвачена, без всяких законов, которых просто не было.

– МКАД изменила стоимость этих участков?

– Безусловно! Если инфраструктура развивается, стоимость земли резко возрастает. Меняет стоимость участка, например, построенный на нем супермаркет с миллионными оборотами.