Ипотека и недвижимость - Московские чиновники хотят получить выморочные квартиры

Самара - Оренбургские добытчики соли извлекают двойную выгоду из разрабатываемых ими территорий. Дочерняя компания Илецксоли Соль-Илецк-курорт решила вложить 250 млн руб. в строительство на соленых озерах круглогодичного гостиничного комплекса на 300 мест. В компании рассчитывают, что его постоянными посетителями станут паломники-мусульмане, совершающие омовения в целебных водоемах.

В 2008 г. на соленых озерах в Оренбургской области будет построен гостинично-оздоровительный комплекс на 300 мест, рассказал Ведомостям директор компании Соль-Илецк-курорт Роман Абдюшев. Это подтвердил гендиректор ЗАО Илецксоль Ирек Абдуршин. В конце августа 2006 г., как сообщил Абдюшев, были получены разрешительные документы по отводу земли под строительство. Закладка фундамента при получении всей документации начнется этой осенью, говорит Абдюшев. Жилая площадь комплекса составит 8800 кв. м, нежилая 16 000 кв. м. Комплекс будет состоять из гостиницы на 300 мест, парковки, бассейна. По словам Абдюшева, курорт после окончания строительства начнет реализовывать путевки через турфирмы. Компания, говорит директор, инвестирует в строительство 250 млн руб. собственных и заемных средств. Абдюшев считает, что проект окупится через пять лет.

Летом прошлого года турпоток на озера составил 700 000 человек, включая жителей области, в этом 320 000 человек, рассказывает Абдюшев. Пятая часть из них мусульманские паломники из Самары, Татарии, Башкирии и других близких областей, которые совершают в июне на озера малый мусульманский хадж, чтобы провести омовение. Соленые озера уникальны своими целебными свойствами. По словам Абдюшева, сейчас большинство туристов приезжают дикарем и вынуждены жить на квартирах в частном секторе. Он затруднился назвать планируемую стоимость номеров, отметив, что цены определятся ближе к окончанию строительства. Сейчас стоимость прохода на озера составляет 30-80 руб. с человека, цена гостиничного номера в регионе 350-1800 руб. в сутки.

Заместитель руководителя управления туризма Оренбургской области Анатолий Чахеев отметил, что из бюджета проект Илецксоли финансироваться не будет, областные власти могут помочь только подведением коммуникаций.

Спрос на облагороженные курортные места сейчас отмечают в Ульяновской области. Как рассказала начальник отдела туризма Ульяновской области Владислава Слепова, например, у курорта Ундоры дела пошли в гору после приобретения у государства компанией Ульяновсккурорт в 2002 г. санаториев им. Ленина на 400 мест и Дубки на 340 мест. По словам гендиректора курорта Михаила Ермолаева, оба санатория успешны: построена стоянка, пристань, организуются теплоходные экскурсии, а заполняемость в летний сезон составляет 100%.

Туроператоры оптимистично оценивают планы Соль-Илецк-курорта по строительству оздоровительного центра и считают, что это поможет наладить цивилизованный отдых на озерах. Менеджер местной турфирмы Бюро путешествий Тамара Евстафьева отметила, что если после строительства комплекса в Соль-Илецке будет хорошая инфраструктура, которой сейчас нет, то агентство возьмется за реализацию путевок, поскольку турпоток туда большой. Менеджер агентства Орлюкс отметила, что продажи путевок на озера среди местных маршрутов составляют летом 35-40%, а зимой не более 5%.

ОАО Илецксоль (г. Соль-Илецк, Оренбургская обл.) добывает и перерабатывает до 1,25 млн т каменной соли в год. По данным СПАРК-Интерфакс, совладельцами являются ООО Орбита Капитал 46,2%, Credit Prive 31,05%, Сергей Черный 7%. Выручка от продаж в 2005 г. составила 278 млн руб. В I квартале 2006 г. чистая прибыль более 3 млн руб. ООО Соль-Илецк-курорт создано в апреле 2003 г. Учредители Илецксоль (доля в уставном капитале 75%), РУП Облжилкомхоз (12,5%) и МУП Сольилецксельхозпродукт (12,5%). Соль-Илецк-курорт принадлежат 42 га земли в курортной зоне Соль-Илецкого района Оренбургской области, где расположены семь соляных озер Развал, Дунино, Малое Городское, Большое Городское, Тузулучное, Голодные Воронки и Новое. В 2005 г. чистая прибыль ООО Соль-Илецк-курорт составила 19 млн руб.

Вчера Мосгордума выступила с законодательной инициативой о передаче квартир умерших владельцев без наследников в муниципальную собственность. В настоящее время выморочное имущество согласно Гражданскому кодексу переходит в собственность РФ, а порядок передачи этого имущества в собственность субъекта РФ должен определяться отдельным федеральным законом. Однако такой закон до сих пор не принят, - пояснил первый замруководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Эдуард Якушенко.

По мнению столичных депутатов, федеральные власти не уделяют должного внимания данной проблеме, в результате чего ежегодно в столице скапливается множество пустующих квартир. В частности, по подсчетам парламентариев, по состоянию на 1 января этого года в Москве выявлено почти три тысячи квартир, пустующих более полугода. При этом две трети квартир оформляется в собственность наследников, 94 квартиры переданы из налоговой службы в департамент жилищной политики, а вот оставшиеся 945 до московских властей до сих пор не дошли.

Когда принимался наш Гражданский кодекс, по аналогии с Великобританией, где выморочное имущество отходит короне, наши законодатели написали, что выморочное имущество принадлежит Федерации, - комментирует депутат МГД Михаил Москвин-Тарханов. - При этом, видимо, как-то забыли, что федеральные власти едва ли будут заниматься такими мелочами.

Соответствующие поправки в Гражданский кодекс депутаты Мосгордумы предлагают на рассмотрение в Госдуму. По мнению Москвина-Тарханова, данный законопроект будет принят, поскольку многие депутаты заинтересованы в развитии местного самоуправления.

Но вот кто безусловно выиграет от принятия нового закона - это работники многочисленных ДЕЗов, которые начали зондировать почву, когда еще законопроект находился на стадии обсуждения. Весной, после обсуждения этой проблемы в Мосгордуме, в доме одной из сотрудниц Газеты появилось объявление, в котором жильцам предлагалось наблюдать за соседями, особенно пожилыми и одинокими. В случае малейших подозрений на то, что квартира освободилась, жильцам предлагалось незамедлительно проинформировать об этом домоуправление. Депутаты не усматривают в этом каких-либо возможностей для нарушения нового законодательства. Как только имущество будет засвечено, оно сразу же поступит в соответствующий столичный департамент, и в квартиру вселят новых жильцов, - говорит Михаил Москвин-Тарханов. Похоже, депутаты просто запамятовали, что еще в советские времена работники ЖЭКов никогда имущество не светили, а освободившиеся квартиры из-под полы сдавали в аренду, либо заселяли знакомых и родственников.

Не исключено, что в скором времени работников домоуправлений порадуют еще раз. Практику передачи жилых помещений депутаты Мосгордумы впоследствии хотят распространить также и на гаражи, мастерские и подсобки. Пока что мы решили не поднимать этот вопрос в Госдуме, однако если практика передачи квартир окажется удачной, то впоследствии закон можно будет дополнить новыми поправками, - говорит Михаил Москвин-Тарханов.