Ипотека и недвижимость - Отельер может помочь в реконструкции центра города

Валютная либерализация оказалась однобокой, досадуют управляющие. Иностранные инвесторы получили право стать пайщиками российских ПИФов, в то время как российские управляющие по-прежнему не могут приобретать акции за рубежом.

С 1 июля ЦБ перестал контролировать все капитальные операции между резидентами и нерезидентами. Управляющие паевыми инвестиционными фондами заранее обрадовались. Клиенты наших ПИФов давно интересовались возможностью покупать иностранные ценные бумаги, особенно акции компаний стран BRIC, европейских компаний и российских компаний, акции которых торгуются только за рубежом: Pyaterochka Holding, Evraz Group, Vimpelcom. Поэтому в июле мы обратились в Федеральную службу по финансовым рынкам (ФСФР), чтобы уточнить, сможем ли покупать такие бумаги, говорит президент УК Тройка Диалог Павел Теплухин. В августе ФСФР прислала ответ: покупать нельзя потому, что по закону О рынке ценных бумаг управляющие ПИФами могут приобретать только те бумаги иностранных компаний, которые обращаются на российских биржах. Чтобы они там появились, ФСФР должна заключить соглашение с регулятором страны происхождения компании, но пока таких соглашений нет, говорится в письме, подписанном замруководителя службы Владиславом Стрельцовым, которое есть в распоряжении Ведомостей. В ФСФР пояснили, что регуляторы, с которыми служба вела переговоры, выдвинули одним из условий подписания соглашений присоединение ФСФР к многостороннему меморандуму о взаимодействии Международной организации регуляторов рынков ценных бумаг (IOSCO). Возможно, он будет подписан осенью, сообщили в ФСФР.

Теплухин уверяет, что раньше даже не знал о таком ограничении. Мы были уверены, что, хотя президент потребовал провести либерализацию на полгода раньше, чем планировалось, регулятор успеет подготовиться и привести свои законодательные акты в соответствие с новыми правилами. А получилось, что либерализация свелась к тому, что без паспорта можно поменять $100, огорчается он. Закон Об инвестиционных фондах разрешает управляющим покупать иностранные акции, однако подзаконных актов, регламентирующих эту процедуру, пока нет, говорит начальник юридического отдела Брокеркредитсервиса Наталья Высочкина. Помимо препятствий, перечисленных в письме ФСФР, юрист называет и другие: например, то, что российские депозитарии не имеют права вести учет иностранных ценных бумаг.
Другие управляющие признают, что невозможность покупать иностранные ценные бумаги сужает их возможности диверсифицировать портфели, однако считают, что пока эта тема не слишком актуальна. Зачем нам покупать акции на других развивающихся рынках, если у нас самый быстро растущий рынок? недоумевает вице-президент Ренессанс инвестмент менеджмент Вадим Жегалов. По словам главы УК Альфа-капитал Валерия Петрова, гораздо более интересна управляющим возможность покупать российские депозитарные расписки (РДР). Пока доступа к этим активам нет, хотя руководители ФСФР обещали, что, возможно, будут внесены нужные изменения в законодательство. А вице-президент УК Атон-менеджмент Вадим Сосков отмечает, что валютная либерализация не прошла совсем уж мимо управляющих, ведь теперь пайщиками ПИФов смогли стать нерезиденты. Скорее всего, именно это и было основной целью либерализации, говорит он. Теплухин считает, что пайщики готовы были бы вложить около 300 млн руб., или 10% от активов под управлением Тройки, в зарубежные активы. Он опасается, что от российских управляющих часть средств может уйти к зарубежным, таким как UBS и Deutsche Bank, которые активно привлекают клиентов, проводя семинары в московских гостиницах.

Топ-менеджер крупной УК отмечает, что инвестициями за рубеж интересуются прежде всего не вкладчики ПИФов, а клиенты доверительного управления. Им компания рекомендует инвестировать средства в иностранные фонды, юридически не имеющие отношения к российской компании, но фактически связанные с ней. Минимальная сумма инвестиций $100 000. Конечно, если бы можно было делать все это через российскую компанию, было бы проще, а то мы ведь не можем даже в отчетности отразить наши успехи на зарубежных рынках, говорит он. В то же время, если бы сейчас разрешили покупать акции иностранных компаний, мы все равно работали бы через зарубежные фонды, потому что пока каждый россиянин имеет право без дополнительного контроля со стороны регулирующих органов совершать операций за рубежом не более чем на $150 000 в год, а есть желающие вложить миллионы. Топ-менеджер другой УК тоже сообщил, что таким же образом предоставляет возможность клиентам инвестировать в зарубежные активы.

Нижний Новгород Российские регионы не меньше Москвы и Санкт-Петербурга стали привлекать крупнейших западных гостиничных операторов. Вчера власти Нижнего Новгорода провели переговоры о возможном открытии в регионе первой пятизвездочной гостиницы с владельцами Global Hyatt Corporation.

Вчера глава Нижнего Новгорода Вадим Булавинов встретился с делегацией гостиничной сети Global Hyatt Corporation. Стороны обсудили участие сети в реконструкции и комплексной застройке квартала Ильинская слобода в Нижнем Новгороде, подтвердили в пресс-службе мэрии города. На встрече член правления совета директоров Global Hyatt Томас Притцкер сообщил, что корпорация готова выступить в качестве инвестора и способствовать развитию исторического центра Нижнего Новгорода. Свой проект застройки Global Hyatt Corporation должна представить на рассмотрение мэрии в декабре 2006 г. Основным инвестором застройки квартала станет компания ВАК-Т.А., принадлежащая группе нижегородских и московских предпринимателей, уточнил источник, знакомый с проектом. Связаться с представителями этой фирмы вчера не удалось.

В центральном офисе Global Hyatt Corporation не смогли прокомментировать российские проекты компании, но подтвердили, что Томас Притцкер вчера действительно был в Нижнем Новгороде.

Застройка квартала Ильинская слобода, реализуемая в рамках программы развития Нижнего Новгорода как столицы Приволжского федерального округа, стартовала весной 2004 г. Этот район, известный как Започаинье, занимает одну десятую центральной части Нижнего Новгорода, но именно здесь находится почти половина городских исторических объектов. Председатель комитета по жилищной политике и градостроительству Александр Сериков сообщил Ведомостям, что ему известно о желании Global Hyatt Corporation построить гостиницу категории пять звезд на 200 номеров, а другой инвестор реконструирует храмовый комплекс и построит жилой квартал. Объем инвестиций в комплексное освоение квартала Ильинская слобода он оценил более чем в $130 млн.

Hyatt дебютировал в России осенью 2002 г., когда на улице Неглинной открылся Ararat Park Hyatt. Интрига заключалась в том, что первоначально управление новым пятизвездочным гостиничным комплексом на 219 номеров должна была взять на себя корпорация Hilton. По невыясненным обстоятельствам сделка сорвалась. Hyatt тогда не смутило отсутствие ясного ответа на вопрос: кто же владелец московского отеля? В 2000 г. владельцем объекта, сметная стоимость которого составляла $50 млн, было АО Арарат. Основным акционером этой компании был концерн Лусине. Однако представители Лусине утверждали, что их компания является только генподрядчиком. В компании также говорили, что за два года от Арарата отель перешел к некой компании ИнтерРусь. Впрочем, участники рынка, как и московские чиновники, уверены, что основным владельцем гостиницы является Лусине. Открытие второго российского Hyatt Regency запланировано на I квартал 2008 г. в Екатеринбурге. Соглашение на управление отелем подписано на 20 лет. Генеральным подрядчиком отеля по проекту французского архитектурного бюро Valode Pistre стала компания Bouygues Batiment International (Франция). Общая стоимость возведения 18-этажной гостиницы на 300 номеров оценивалась более чем в $107 млн.

Правда, представитель крупной московской консалтинговой компании уверен, что контракт с Hyatt не состоится. Таких переговоров ведется множество, однако большинство заканчивается ничем. Например, недавно стало известно о желании администрации Краснодарского края привлечь в регион гостиничную сеть Hilton. А Hyatt в Нижнем Новгороде это утопия, этот город, в отличие от Екатеринбурга, не является крупным промышленным центром, говорит он.

Global Hyatt Corporation международная сеть гостиниц высшего класса со штаб-квартирой в Чикаго. Основана в 1957 г. На сегодняшний день включает в себя 215 отелей в 43 странах, работающих под брендами Hyatt, Hyatt Regency, Grand Hyatt и Park Hyatt. В стадии строительства находятся еще 38 отелей, 13 из которых в Китае. В Hyatt заняты более 30 000 сотрудников. Владельцем сети, по данным Hoovers, является семья Притцкер. Финансовые показатели не раскрываются.