Ипотека и недвижимость - Колхозы пересвета

Присоединение новых объектов к электросетям в Москве с 1 октября будет стоить около 40 000 руб. за 1 кВт, постановила Региональная энергетическая комиссия. Чиновники уверяют, что это не повлияет на себестоимость жилья, а по оценкам строителей, она вырастет в среднем на $100-170 за 1 кв. м.

С 1 октября тариф на подключение новых объектов к электрическим сетям на территории Москвы составит 39 218 руб. за 1 кВт среднего напряжения и 45 094 руб. за 1 кВт низкого напряжения. Такое постановление подписал первый вице-мэр Москвы, председатель Региональной энергетической комиссии (РЭК) Юрий Росляк 15 августа. Этим решением Москва приводит ситуацию в законное русло, чтобы тариф был един для всех потребителей. Уровень тарифа прошел экспертизу и минимизацию, чтобы ни одна из энергетических компаний не могла завысить расходы, которые ей предстоит нести на развитие городской энергетической системы, объяснил Ведомостям Росляк.

По его словам, нововведение не должно увеличить расходы строителей, а с ними и цены на жилье. Эти расходы (на прокладку кабельных линий, строительство трансформаторных и распределительных станций, питающих центров) уже присутствовали в себестоимости строительства, а также покрывались из прибыли. Теперь же все соответствующие работы будут делаться силами энергетических компаний за счет полученных в виде тарифа средств. Это более справедливое распределение затрат на развитие энергетики, пояснил Росляк.

Участники рынка с ним не согласны. По подсчетам РАО ЕЭС, затраты на строительство увеличатся примерно на $80 за 1 кв. м, заявил Ведомостям представитель компании. Себестоимость [1 кв. м] увеличится примерно на $130, считает первый заместитель гендиректора инвестиционно-строительной компании М.О.Р.Е.-Плаза Михаил Михайлов. И надо помнить, что сейчас мы говорим только о стоимости за технологическое присоединение без стоимости получения технических условий и выполнения этих условий, говорит он. Сегодня для выполнения техусловий строительным компаниям в среднем по городу каждый киловатт обходится в $700-800, в центре столицы около $1000. Нетрудно посчитать, что стоимость подключения вырастет где-то в два раза, говорит главный энергетик крупной строительной компании. По его словам, подсоединение одной квартиры к электросети обходится застройщику примерно в $100-110 за 1 кв. м, после введения тарифа он будет платить $210-240 за 1 кв. м это без учета НДС. То есть он ожидает удорожания на $100-140. Гораздо более скромный результат получился и у гендиректора КВ Инжиниринг Владимира Коллара. По его данным, подключение 100-метровой квартиры сегодня обходится в 15 000 евро. Минимальная мощность для такой квартиры 15 кВт, или 588 270 руб. по новому тарифу (17 200 евро). Получается, что введение тарифа приведет к подорожанию квартиры на 2200 евро, а 1 кв. м примерно на 22 евро ($28).

Впрочем, вклад увеличения тарифов в рост цен на жилье не должен быть сильным, уверяет руководитель крупной строительной компании: по его словам, затраты на электроэнергию в себестоимости 1 кв. м составляют 3-6%. По данным портала ирн.ru, средняя стоимость 1 кв. м в Москве с начала года выросла почти в полтора раза и сейчас составляет $3812 за 1 кв. м.

В любом случае у потребителей появится ясность, что они не покупают лишние мощности, а у энергетиков новый легальный источник дохода, который будет направлен на развитие энергосистемы, отмечает представитель Московской областной электросетевой компании Александр Шапочкин. Доход этот составит около 20-24 млрд руб., говорит один из столичных энергетиков. Свои расчеты он объясняет так: в будущем году новых потребителей планируется подключить к 500-600 МВт мощности по новому тарифу это примерно 20-24 млрд руб. Эти деньги планируется направить на развитие энергосистемы Москвы. В конце мая РАО ЕЭС и правительство города подписали соглашение о совместном развитии столичной энергетики. Согласно ему до 2011 г. в Москве построят 5800 МВт электрической и 4785 Гкал/ч тепловой мощности, а также 2600 км линий электропередачи и 276 подстанций. Общий объем инвестиций оценивается в 400 млрд руб.

Основная проблема не стоимость подключения, а возможность получения мощностей, настаивает Михайлов: Поднимать стоимость и продолжать сталкиваться с сегодняшними сложностями, когда, имея средства, застройщик не может пробить для нового объекта необходимое энергообеспечение, прямой путь к еще большему сужению рынка новостроек и взлету цен.
По стопам угольщиков и металлургов, с азартом инвестирующих в сельское хозяйство, пошли риэлторы. Как стало известно Ведомостям, группа Пересвет-Инвест обзавелась двумя сельхозпредприятиями в Воронежской области. В самой компании объясняют вложения желанием диверсифицировать бизнес, и конкуренты соглашаются, что это верное решение.

ЗАО Пересвет-Инвест приобрело два аграрных предприятия в Воронежской области ЗАО Агросвет и ООО Агромир, рассказала Ведомостям начальник отдела по связям с общественностью компании Ирина Наумова.

Получить подтверждение этой информации у представителей областной и районной администрации не удалось. Но сотрудник Агромира, пожелавший остаться неназванным, подтвердил, что компанией владеет Пересвет-Инвест. А Агросвет, судя по отчету Пересвет-Инвеста за I квартал 2006 г., получил от этой компании заем в 100 000 руб. под 3% годовых. К тому же предложение от воронежской компании с таким названием размещено на сайте департамента продовольственных ресурсов Москвы в разделе Наши партнеры (предлагает поставки пшеницы, картофеля, капусты, моркови, свеклы, репчатого лука и сахара-песка). Как контактное лицо в объявлении указан сотрудник Пересвет-Инвеста.
Общая посевная площадь двух хозяйств около 10 000 га, и за год, прошедший с момента покупки, Пересвет, по словам Наумовой, вложил в реконструкцию и техническую модернизацию около $10 млн. Мы рассчитываем, что эти хозяйства станут прибыльными в ближайшие годы, говорит она. Пока хозяйства специализируются на выращивании пивоваренного ячменя и пшеницы, а также сеют свеклу, подсолнечник и овощи. Гендиректор ИКАР Дмитрий Рылько отводит на окупаемость подобных проектов при эффективном менеджменте 5-7 лет. Александр Осипов, руководитель инвестиционного проекта Пересвет-Инвеста, курирующий работу сельхозпредприятий, говорит, что планы у компании более оптимистичные.

Воронежская область удачный регион для инвестиций в сельское хозяйство, напоминает Рылько. А пивоварам нужен солод, замечает пресс-секретарь компании Балтика Алексей Кедрин. В Воронеже работает филиал Ярпива, в год потребляющий, по данным Кедрина, до 15 000 т ячменя.

Заняться агробизнесом Пересвет решил, чтобы диверсифицировать свой инвестпортфель, говорит Наумова. Агробизнес нам подходит: как и девелопмент, это управление землей, объясняет она. Осипов добавляет, что это одно из естественных занятий человека. А гендиректор Пересвет-Инвеста Олег Пронин в одном из немногих своих интервью рассказывал, что вырос на земле в сельской местности на берегу Дона. При кажущемся разнообразии реальных возможностей вложить деньги у российской компании не так много, замечает Наумова.

Самым крупным примером похода строителей в агробизнес до недавнего времени была компания Интеко-Агро, которую Елена Батурина создала вместе с братом Виктором. За два года Интеко-Агро получила контроль над 100 000 га земли в Белгородской области, вложив, по оценке Интеко, около $100 млн, а в 2005 г. стала совладельцем британского производителя сельхозтехники Shelbourne. Но в 2006 г. родственники решили разделить бизнес, и 100% долей в Интеко-Агро отошли Виктору.

Не только Пересвет-Инвест взялась за диверсификацию. Например, Vesco Group в феврале 2006 г. купила Устьянский ликероводочный завод в Архангельской области, а еще у компании есть сервисный и аудиторский бизнес, рассказывает замгендиректора Vesco Group Андрей Федака. Риэлторский бизнес отличается высокой цикличностью и на смену активному росту цен уже в среднесрочной перспективе может прийти стагнация или застой, рассуждает он. Пищевой или аграрный бизнес при меньших доходах более стабилен, объясняет он логику Пересвет-Инвеста.