Ипотека и недвижимость - Capitaland застроит москву офисами

Санкт - Петеребург - Вслед за IKEA Россия на петербургский рынок торговой недвижимости выходит Система-Галс - девелоперская дочка АФК Система. Через неделю компания приступит к строительству крупного торгово-развлекательного центра на Пулковском шоссе. Объем инвестиций в проект составит около $80 млн. Эксперты считают, что новый проект будет успешным, так как, кроме двух строящихся на северо-востоке моллов Мега, других конкурентов у нового комплекса на рынке пока нет.

Одним из первых крупных федеральных игроков, пришедших на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга, стала IKEA Россия. Три года назад она открыла на 15 км Мурманского шоссе одноименный магазин, а в середине ноября здесь же планируется открыть семейный торговый центр Мега. Общая площадь расположенного в непосредственной близости от Петербурга комплекса IKEA и Мега составляет около 145 тыс. кв. м.

Аналогичный по размеру комплекс будет открыт в начале декабря в Бугровской волости Всеволожского района. Общий объем инвестиций в два этих проекта составил около $500 млн,- сообщила Бизнесу менеджер по связям с общественностью IKEA Россия Наталья Алтынова.

По стопам IKEA пошла и московская Система-Галс, у которой уже есть в СанктПетербурге ряд проектов по коммерческой недвижимости.

13 сентября будет дан официальный старт строительству торгово-развлекательного комплекса (ТРК) Лето в районе Пулковского шоссе.

Общая площадь ТРК составит более 100 тыс. кв. м. Проект планируется завершить в конце второго квартала 2008 года. ТРК будет позиционировать себя как развлекательный комплекс для всей семьи - сюда входят мультиплекс, детские игровые зоны, обширный фуд-корт и парк аттракционов.

В Системе-Галс не считают, что новый комплекс составит конкуренцию IKEA и Mега, так как он расположен на юге Санкт-Петербурга, а Мега - в северо-восточной части города. В IKEA также не боятся выхода на рынок Системы-Галс. Мы только приветствуем здоровую конкуренцию, что обеспечит более качественные услуги,- сообщила Наталья Алтынова из IKEA Россия. По ее мнению, в Санкт-Петербурге рынок торговой недвижимости в частности и ритейла в целом еще не занят, поэтому место найдется и другим игрокам.

Участники рынка также не сомневаются в успехе нового проекта Системы-Галс. Так, начальник отдела исследований торговых помещений CBRE Noble Gibbons Нина Новикова отмечает, что строительство ТРК на Пулковском шоссе может быть перспективным, поскольку в этом районе практически не представлены объекты торгово-развлекательного формата. Об удачном месторасположении комплекса говорит и директор департамента инвестиций и консалтинга петербургского офиса Colliers International Светлана Шалаева: Здесь можно рассчитывать на привлечение жителей Красносельского района и правого берега Невы, а также ближайших пригородов. Эта территория перспективна для строительства торговых центров. Уже сейчас здесь представлены крупные в городе игроки на рынке ритейла. С одной стороны, это дает большую вероятность притока посетителей, но с другой - предвещает серьезную конкуренцию. Шалаева считает, что успех проекта зависит от финансирования и строительных подрядчиков. Большая роль отводится управляющей компании и консультанту. Их опыт по реализации крупных проектов и сложившаяся репутация позволят привлечь перспективных арендаторов,- резюмирует эксперт.
Крупнейшая девелоперская компания юго-восточной Азии CapitaLand выходит на российский рынок коммерческой недвижимости. Корпорация собирается вкладывать средства в строительство торговых центров и офисных зданий. Аналитики отмечают, что российская недвижимость не лучший объект для краткосрочных инвестиций. На рынке формируется пузырь, и риск временного падения цен сохраняется.

О планах вложить деньги в российский рынок недвижимости рассказал глава CapitaLand Лю Мун Лон. Экономический рост в России феноменален. Рынок обладает большой ликвидностью, - говорит генеральный директор сингапурской компании. Топ-менеджер не сообщил, какой объем средств CapitaLand готова привезти в Россию.

CapitaLand владеет сетью объектов коммерческой и жилой недвижимости в Азии и Европе. Инвестиции в Китай, Австралию и другие зарубежные рынки приносят 57% от общей выручки компании (12 млрд. долларов).

Сейчас сингапурская девелоперская группа ищет новые рынки, где средний класс и растущие иностранные инвестиции поддерживают спрос на новые дома и торговые центры.

По подсчетам консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, рынок недвижимости в Москве находится в тройке самых прибыльных в Европе. Спрос на офисные помещения в Москве увеличится более чем вдвое в течение 4-х лет - до 11 млн. квадратных метров с 5 млн. Россия очень привлекательна. Туда возвращаются деньги, - говорит управляющий директор инвестиционного фонда Templeton Asset Management Марк Мобиус.

Рост арендных ставок и цен на недвижимость стимулирует консолидацию рынка. В июле дочерняя структура инвестиционного банка Morgan Stanley - Morgan Stanley Real Estate - выкупила 10% девелоперской группы Росевродевелопмент. Это стало первой инвестицией американской фирмы в Россию. В сингапурской CapitaLand не уточняют, ищет ли компания объект для поглощения на российском рынке.

Некоторые западные инвесторы говорят, что цены на российском рынке недвижимости неоправданно высоки. Москва уже обогнала Токио, заняв первое место в списке самых дорогих городов мира. Это положение Москве обеспечили именно цены на недвижимость.

Эксперты отмечают, что российская недвижимость не лучший объект для краткосрочных инвестиций. На рынке формируется пузырь, и риск временного падения цен сохраняется. Но при условии долгосрочных капиталовложений рынок недвижимости может принести высокую прибыль.
Большое количество инвесторов будут преодолевать проблемы с пониманием того, что происходит на рынке. Это не должно быть сиюминутным решением, - предостерегает Джед-Джин Фу, аналитик сингапурской компании Henderson Global Investors, которая управляет портфелем инвестиций на азиатском рынке недвижимости в размере 450 млн. долларов.

Но девелоперские компании не верят пессимистичным прогнозам. Австрийская фирма Meinl European Land, которая специализируется на операциях с недвижимостью в Восточной Европе, заявила, что в I квартале ее прибыль выросла почти втрое. Резкий рост финансовых показателей отмечен после начала экспансии компании на российский рынок недвижимости.

Здесь замечательные перспективы, - согласен с коллегами Лю Мун Лон.