Ипотека и недвижимость - Территорию зима могут застроить жильем

Группа компаний ПИК, специализирующаяся на строительстве жилья, осваивает новые сегменты. До 2012 г. ПИК собирается построить около 600 000 кв. м офисов. Участники рынка считают это оправданным: в отличие от жилья, этот рынок более стабилен и предсказуем.

По словам первого вице-президента группы ПИК Артема Эйрамджанца, сейчас идет работа над двумя проектами: торгово-офисным центром на 20 000 кв. м на Пресненском Валу, вл. 21, и застройкой территории Краснопресненского сахарорафинадного завода (КСРЗ). Первый объект проектируется, строительство начнется в следующем году. Концепция застройки КСРЗ пока не готова, но, по оценкам экспертов, здесь можно построить около 200 000 кв. м коммерческой недвижимости. Еще ряд офисов класса А находятся в стадии разработки проектов, добавляет вице-президент ПИК.

Инвестиции в ближайшие два года компания оценивает в $100 млн. Всего до 2012 г. компания построит 600 000 кв. м офисных площадей. Кто будет управлять этой недвижимостью, в группе еще не решили. Мы рассматриваем несколько вариантов, один из которых привлечение профессиональных управляющих с мировым именем, сообщил Эйрамджанц.

Желание девелоперов, традиционно занимавшихся жильем, начать строить офисные здания вполне понятно. Таким образом они пытаются диверсифицировать свой бизнес. Спрос и ставки аренды на офисные помещения на данный момент очень высокие и продержатся на этом уровне еще несколько лет, считает Ирина Флорова, начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons. ГК ПИК не первая компания, которая решила добавить офисы к жилью. Например, Интеко в прошлом году заявило о намерении вложить около $2 млрд в офисные и гостиничные проекты.

Концерн Монарх строит многофункциональный комплекс на Ленинградском проспекте, Декра Груп планирует офисные проекты на Кожевнической и на Сивцевом Вражке. Несколько масштабных проектов у ДОН-Строя.

Логика строительства коммерческих зданий идентична жилью, но при этом рынок совершенно другой. Он может быть менее доходен, но более стабилен и предсказуем, считает Георгий Кузин, начальник коммерческого департамента компании КВ Инжиниринг. Сергей Будылин, гендиректор компании ДС Девелопмент (входит в ГК ДОН-Строй), говорит, что собственные проекты в области коммерческой недвижимости увеличивают капитализацию компании. Москва как была, так и будет деловым центром России и одним из деловых центров Европы, следовательно, здесь всегда будет нужда в офисных помещениях высокого класса, считает он. По данным Cushman Wakefield / Stiles Riabokobylko, на данный момент в Москве около 1,3 млн кв. м офисов класса А, а дефицит примерно 1,5 млн кв. м.

В отличие от жилья коммерческая недвижимость стабильный и прогнозируемый доход на протяжении многих лет, также под залог коммерческой недвижимости легче получить кредитные ресурсы, уверен Сергей Лядов, пресс-секретарь Сити XXI век. Эта компания также рассматривает проекты по строительству торговых и офисных объектов. СУ-155 уже строит коммерческую недвижимость. Однако это не является профильным бизнесом для СУ-155. Экономически массовая застройка на сегодняшний день более оправданна, чем реализация проектов коммерческой недвижимости, говорит руководитель пресс-службы Федор Сарокваша.

Группа компаний ПИК состоит более чем из 20 организаций, в равных долях принадлежит Кириллу Писареву и Юрию Жукову. В 2005 г. профинансировала и построила 843 000 кв. м жилья. Оборот в 2005 г. около $900 млн.
Самара - В центре Самары скоро может появиться новый жилой массив, по территории застройки сопоставимый с 15-м микрорайоном города. Строительством займется группа Сок, которая намерена выкупить 55 га земли бывшего оборонного предприятия Завода им. Масленникова. Эксперты называют эту территорию удачной для подобного проекта.

Источник, близкий к руководству Сока, сообщил Ведомостям, что сейчас группа рассматривает проект строительства крупного жилого комплекса на территории ЗиМа. По его словам, проект может быть одобрен в ближайший месяц. Пресс-служба группы Сок комментировать эту информацию не стала. Представитель компании сообщил, что концепция застройки ЗиМа еще не утверждена более предметно можно будет говорить о планах после завершения подготовки концепции.

По словам исполнительного директора Завода им. Масленникова Виктора Юдакова, сейчас действительно рассматривается вопрос о том, кому отойдут три объекта недвижимости, оставшиеся на балансе завода, и территория ЗиМа в 55 га от Волги до ул. Ново-Садовой для завершения конкурсного производства. По словам Юдакова, в процессе банкротства объекты ЗиМа передавались в собственность выделенным из основного производства предприятиям, а земля оставалась в федеральной собственности. Руководитель одного из таких предприятий, пожелавший остаться неназванным, рассказал, что компании, аффилированные с группой Сок, сейчас оформляют в собственность участки земли, на которых располагался ЗиМ.

Заместитель руководителя российского агентства федеральной недвижимости по Самарской области Елена Орлик заявила, что не правомочна предоставлять информацию о смене собственника бывшего военного объекта, поскольку сделка может носить характер закрытого вида.

В Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ) запрос Ведомостей о возможных закрытых сделках с землей ЗиМа также оставили без ответа. Сотрудник пресс-службы ФАУФИ Дарья Кривцова отказалась комментировать сделки, посоветовав обратиться в территориальное управление ведомства.

Операторы недвижимости знают о планах Сока строиться на ЗиМе. Вице-президента группы компаний RBE Андрея Маликова информация о том, что Сок может построить на заводских территориях жилье, не удивила. Эта территория очень подходит для застройки под жилой комплекс, поскольку недалеко берег Волги и нет работающих производств, отметил Маликов. Он оценил эту площадку в $80-100 млн. С этой оценкой согласен Валентин Лобанов, руководитель самарского представительства Российской коллегии оценщиков. По его словам, рыночная стоимость земли в районе ЗиМа составляет $15 000-20 000 за сотку и общая стоимость участка будет не менее $80 млн.

В то же время, по словам Маликова, в Самаре лишь несколько человек знают точно, что именно находится под заводом нефтехранилище или военный склад, ведь долгое время это был оборонный режимный объект. Поскольку земля под заводом является федеральной собственностью, перевод ее в частную собственность может занять от двух до шести месяцев и связан с большими затратами, говорит Маликов.

У Сока уже есть опыт реализации жилищных проектов. Жилой комплекс Звезда, расположенный в нескольких сотнях метров от ЗиМа, на проспекте Ленина, с 2002 г. строит входящая в группу Самарская общестроительная корпорация. Завершить строительство планируется к 2007 г. Участники рынка отмечают, что, если Сок застроит 55 га ЗиМа жилыми домами и создаст инфраструктуру, это будет микрорайон, по масштабам сопоставимый с 15-м микрорайоном города, который занимает 68,5 га. Замдиректора компании Волготрансстрой Лариса Климова отмечает, что площадь одного из самых маленьких районов Самары Ленинского 1550 га, а на территории в 55 га может разместиться микрорайон с несколькими жилыми комплексами. Возведенный недавно в Самаре жилой комплекс Ладья занял 2,5 га.
Наталья Поливода, пресс-секретарь московской строительной компании Интеко, строящей микрорайон Волжский на юго-востоке столицы, говорит, что на территории в 63,07 га будет построено более 0,5 млн кв. м жилья, три школы, четыре детсада, девять многоуровневых гаражей-стоянок на 8400 машино-мест, поликлиники и два спорткомплекса. Перед строительством с территории были выведены 24 промышленных предприятия.

На участок СП3-4 пришли оценщики

Площадка Завода им. Масленникова станет вторым крупным участком, который может привлечь девелоперов. В июле 2006 г. президент СПЗ-Групп Александр Швидак заявил, что в ближайшее время будет освобождена промплощадка в центре Самары территория СПЗ-4 площадью 30 га. Сейчас СПЗ-Групп оценивает эту площадку с помощью консультантов, после чего участок будет выставлен на торги. В числе заинтересованных участники рынка называют девелоперские компании МосМарт и ЛЭК.